导读：新泽西州 FY2027 财年预算正式生效后，备受关注的 Stay NJ 房产税减免计划迎来重大调整。
此次改革核心变化：
收入资格门槛从原来的$500,000 大幅降低至$200,000。
与此同时，州政府保留了原有的最高福利上限。符合条件的低收入老年房主，仍有机会获得最高$6,500 的 Stay NJ 房产税补助。
需注意，$6,500 为最高福利金额，并非所有符合条件的申请人均能自动获得全额补助。
Stay NJ 计划概述
Stay NJ 是新泽西州针对符合条件的老年房主（Senior Homeowners）推出的房产税减免计划，旨在降低其住房及税务负担，缓解退休生活成本压力。
该计划机制规定，符合条件的申请人可获得相当于其合规房产税一定比例的福利，并设有年度最高金额限制。
在此前政策框架下，Stay NJ 最高福利金额为$6,500/年，且家庭收入门槛高达$500,000。这意味着即便家庭收入较高，只要符合其他条件，亦可能获得福利。
新泽西州州长 2027 财年预算详细方案
FY2027 核心变革：收入分级福利
FY2027 财年预算对 Stay NJ 进行了重要调整，最显著的变化在于引入“收入分级福利”机制，并将收入上限设定为$200,000。
新泽西州政府公布的 FY2027 标准：
这意味着，老年房主最终获得的福利金额，将不再仅取决于“是否符合资格”，而是根据家庭收入水平确定相应的福利档位。
此外，“最高福利”不等于实际到账金额。Stay NJ 的基本计算方式仍与符合条件的房产税金额挂钩，实际福利需根据申请人具体情况核算。
实际领取金额需综合考量以下因素：
- 家庭收入；
- 符合条件的房产税金额；
- 房屋所有权及主要居住情况；
- 申请人是否满足 Senior 相关资格；
- ANCHOR、Senior Freeze 等其他房产税减免项目；
- 当年度 Stay NJ 具体规定。
简言之，收入档位决定的是最高福利上限，而非最终实际到账金额。
NJ Stay NJ 老年人房产税减免 2027 年度福利标准
从政策设计来看，新规则明显将福利资源向中低收入老年房主倾斜。新泽西州政府明确表示，改革目标是通过收入分级，让中低收入群体获得更高水平的房产税减免。
Stay NJ 与 ANCHOR 能否兼得？
这是众多新泽西房主关注的焦点。答案是：在符合条件的情况下，Stay NJ、ANCHOR 以及 Senior Freeze 之间存在配套关系。
新泽西州目前采用合并申请机制，符合条件的居民可通过 Form PAS-1 申请相关房产税减免项目。最终每项福利的具体金额，将根据申请人的年龄、收入、房产税及其他项目情况综合计算。
因此，不可简单理解为"$6,500 Stay NJ + $1,500 ANCHOR = $8,000"。实际福利需严格按照州政府规定进行计算和协调。
2026 年度申请指南
针对 2025 年度的房产税减免项目，新泽西州规定的申请截止日期为：2026 年 11 月 2 日。
Stay NJ 目前通过统一的 PAS-1 Property Tax Relief Application 进行申请。符合条件的居民可选择线上提交或按规定递交纸质申请。
线上递交方式
纸质表格
新泽西州税务局特别提醒：对于 65 岁以上居民，以及领取 Social Security/Railroad Retirement Disability Benefits 的部分申请人，需按照规定主动提交房产税减免申请。
免责声明：
本文依据 NJ 州政府部门公开发布的信息整理，仅供一般信息参考，不构成税务、法律或会计建议。由于税法及政策可能发生变化，且不同企业或个人情况存在差异，具体适用请以最新官方规定为准，并建议咨询专业税务顾问。