所谓经营贷，是以中小企业主或个体工商户为服务对象的银行融资产品。

其本意通过房产抵押、资产质押等方式，给予中小企业个体工商户经营初期资金支持。

但在三年前却出现了重大变化。

2020年疫情后，国家为了扶持中小企业，推出了4万亿的中小微企业融资计划。

各大商业银行即开始主推经营贷产品，不止利息仅3个点出头，更是还是可以先息后本。

在当时房贷利率普遍在5-6%的情况下，不少炒房客瞄准了商机，以至于全国各地也因此卷起了一批转贷热。

当时不少原按揭购房人，在中介的鼓吹下，垫资过桥偿还原二、三十年期的住房按揭贷款，买壳养壳去申请仅三年期的经营贷款。

在他们认为，仅这2个点的利差，即使是房价不涨，每年都可以省下多少利息钱，到时三年期忙，再找个过桥资金银行续个贷不就完事。

但万万令人想不到的是，2020年却已是内地房市的巅峰时刻。

自21年始至今，不是地区房价普遍下跌20-30%，甚至部分楼盘一度腰斩，现价不及高峰1/3。

利息是节省了，但随即而来的却是24年的经营贷普遍到期，需要续贷。

当时经营贷700万的房子，现在不止要一次性偿还本金700万，而且续贷评估还过不了。

原来值1000万，现在只能评个500万，也就是说就算续贷也只能贷个350万。

还有个350万的缺口，需要补上，这时候你就懵逼了…

怎么办，只能各处凑钱再撸信用贷，然后以贷养贷，最后完成了高利贷。

300万的首付款全赔了不说，自己还变成了债务人、老赖、被起诉、被法拍，甚至房子拍掉了，还倒欠银行350万。

而这案例，还不单单针对于市场某一个人。

其实早在2022年的时候，就开始已经有少部分客户出现了经营贷转贷困难的情况，只不过近期的客户中经营贷暴雷或者即将暴雷的客户越来越多。

经营贷暴雷潮是否已经来临？

“经营贷”全称为房产抵押经营贷，是指借款人以自己名下的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请的用于企业经营活动的贷款产品。

这类贷款的主要目的是为小微企业主或个体工商户提供流动资金支持，帮助他们解决经营过程中的资金需求。