英格卡集团委托仲量联行出售中国八处自有物业
宜家母公司英格卡集团（Ingka Group）已正式委任全球房地产服务商仲量联行（JLL）作为独家代理，出售其在中国境内的八处前宜家自有物业。此举标志着这家瑞典家居零售巨头进入中国市场近三十年来，规模最大的一次自有资产处置行动。
资产概况与区位价值
据仲量联行披露，此次出售的资产组合涵盖上海、广州、天津、哈尔滨、南通、徐州、贵阳及宁波等地的物业。这八处资产均由英格卡集团在华全资持有，目前均已完全腾退且无现存租约，可实现向买方的即时交付。
上述物业多位于成熟的商业区或关键发展地带，产权清晰，具备较高的再开发潜力，适宜转型为长租公寓、社区商业中心、文旅混合项目、企业总部或其他商业用途。
关店背景与战略转折
公开资料显示，其中七处物业（位于上海宝山、广州番禺、天津中北、哈尔滨、南通、徐州及宁波）曾服务于今年二月同步关闭的七家大型宜家商场；另一处贵阳物业则早在 2022 年停止运营，此次一并纳入处置 package。
这一动作折射出宜家在华业务的深层战略调整。过去二十余年，宜家依赖重资产扩张模式，通过在郊区购地自建数万平米的大型仓储式门店驱动增长。然而，随着消费习惯变迁、电商平台及即时零售服务的冲击，大型家居卖场客流持续下滑。加之土地持有、物业维护及人力等高固定成本压力，门店盈利能力受到显著挤压。2024 财年，宜家中国销售额同比下滑 7.6%，营收较 2019 年峰值回落超 30%。
轻资产转型与新渠道布局
面对行业变局，宜家中国表示正持续优化全球业务组合、销售渠道及运营架构，通过关停、转型或新增业务单元以提升零售空间效能。在缩减传统大店规模的同时，宜家正转向“小店 + 数字化”的双轮驱动策略。
2026 年 4 月，宜家在北京通州万里商圈开设了首家小型格式门店，并计划未来两年内在华新增逾 10 家同类小店。此外，宜家正加速拓展电商能力：7 月 1 日，其在杭州、北京、深圳三地启动与淘宝即时零售的试点合作，用户可通过平台选购部分宜家商品，最快实现一小时达配送。
从重资产扩张迈向灵活零售战略，宜家能否借此重塑其在中国日益拥挤的家居市场中的竞争力，仍有待市场检验。
