2026年7月9日上午，海南物流集团“百家讲坛・资产篇：多层次REITs与资产证券化”专题讲座顺利举办，讲座围绕存量物流资产盘活、低成本多元化融资、分阶段推进资产证券化落地等关键议题开展研讨，探寻资本市场赋能自贸港物流产业发展的实施路径。海南物流集团党委书记、董事长刘海荣出席并作总结讲话，投资总监水晓丽主持讲座，中信证券海南分公司市场总监张萌、中信证券债务融资业务线副总裁邢剑宁，海南物流集团领导班子、各部门负责人及二级单位领导班子等30余人参加活动。
邢剑宁首先结合集团现有仓储、园区资产布局与自贸港封关运作关键阶段发展需求，从发展周期、金融产品、落地路径三个层面，系统介绍分层资产盘活融资体系。他结合行业监管政策、市场发行数据及同类标杆项目，细致拆解CMBS、类REITs、机构间REITs、公募REITs等各类证券化产品的交易架构、杠杆比例、增信方式、退出渠道与税务、合规要求。同时有针对性的对集团正布局建设的新海陆岛物流园项目，结合项目建设特点、远期运营指标及证券化准入条件，匹配适配融资产品，形成贴合集团实际的分层融资方案。他指出，物流集团2023年挂牌运营至今资产、营收规模稳步增长，物流基础设施储备充足，当前正是分步开展REITs及资产证券化工作的有利时机，各项目可根据自身建设运营情况、现金流成熟度选择适配资本化工具。
分享结束后，与会人员与中信证券业务团队围绕不同证券化产品的适用场景、落地条件、优势等内容展开交流，进一步明晰不同园区资产不同阶段的盘活路径与筹备要点。
最后，刘海荣在会上作总结发言，他表示通过本次专题学习，集团对各类资产证券化产品有了全面认识，并结合集团经营现状进一步解读了CMBS、机构间REITs及公募REITs等产品对集团现阶段的适配性。结合中信证券业务团队对新海陆岛物流园的专项分析，将分层盘活思路延伸到集团布局建设的其他重点园区，按照项目运营成熟度探讨差异化培育计划。他表示，立足集团长远发展，后续将把REITs、资产证券化相关理念与实操方法融入日常经营，持续培育合规优质底层物流资产，联合头部机构策划落地各类资产证券化产品，优化资产结构、盘活存量资产、做强核心业务，实现资产提质增效、资本赋能发展。
本次专题讲座是集团夯实资本运作专业能力、激活存量资产价值的重要学习载体。下一步，集团将对照本次授课内容梳理园区资产储备，稳步推进底层资产提质整改，依托多元资本市场工具助力自贸港现代物流产业提质增效。
撰 稿 | 王钜、张笑行
投稿部门 | 战略投资部
编 辑 | 吴昕烛
审 核 | 徐华丽
