近年来，柬埔寨经济稳健上行。依托中柬命运共同体合作红利、开放的对外政策及持续落地的基建工程，该国对中国企业与跨境投资者的吸引力显著增强，出海投资热度全面升温。
2026 年 7 月 22 日至 24 日，史上规模最大的中国企业投资考察团赴柬。近 70 家来自国内多省市及香港地区的企业齐聚金边，参与柬中经贸合作论坛并实地调研，释放出中国资本长期看好柬埔寨发展的明确信号。
当下布局：错过再等五年
在本次金边经贸论坛上，资深投资者分享了实地洞察：企业已在柬落地经营，亲眼见证金边在城市建设、房地产开发及道路交通等基础设施领域的跨越式发展，其扩张速度远超市场预期。
核心投资逻辑在于“时不我待”。当前柬埔寨正处于城镇化与工业化双重提速的关键节点，人口、政策与基建红利集中释放。未来五年是中国企业布局东南亚、抢占本地市场的黄金窗口期。若推迟入场，随着外资涌入与竞争加剧，土地、用工及渠道成本将大幅上涨，市场红利空间将被显著压缩。
70 家企业组团赴柬，覆盖全赛道多元需求
本次大型投资考察团由广西国际友好交流协会理事与国内企业家代表带队，成员覆盖广西、广东、四川、福建、北京、重庆及香港等核心经贸区域，产业代表性极强。
考察重点聚焦十余个高增长领域，包括新能源与光伏、新能源汽车整车及零部件制造、农产品精深加工、医疗健康、人工智能与数字经济、高端装备制造、基础设施建设、跨境电商与现代物流、文旅开发及金融服务等。代表团深入金边各大产业园区与商业商圈，与柬方政府部门及行业协会开展精准资源对接，为后续项目落地搭建高效沟通桥梁。
数据显示，中国长期稳居柬埔寨第一大外资来源国。2026 年一季度，柬埔寨批准投资项目 146 个，协议总投资额 25 亿美元，其中中资占比近 46.8%；截至 2024 年末，中国对柬直接投资存量达 90.8 亿美元，在柬注册中资企业超 2900 家，投资规模持续扩张。
支撑十年增长的底层发展底气
多方机构预测，2026 年柬埔寨 GDP 增速将维持在 4.5%-6.5% 区间，服务业、制造业出口与内需消费成为三大支柱。该国正摆脱单一服装代工结构，大力发展新能源、电子制造等高附加值产业。2025 年全国大型制造工厂数量突破 3000 家，同比增长 27%，产业承接空间广阔。
金港高速、暹粒新机场、扶南德佐运河、金边环城路及跨湄公河大桥等重大基建项目持续落地，完善了物流交通配套，大幅降低企业经营成本。
金边全域城市扩张同步开启，多条环城道路与新城片区建设推动土地价值与商业消费需求上涨。2025 年金边新建住宅与商业地产销量同比回升 30.5%，大量外来人口涌入催生了零售、餐饮、医疗及金融等服务业的长期需求。
为何未来五年是不可复制的黄金窗口期？
成本优势：当前金边重大基建仍处于集中建设期，土地与厂房租赁成本处于低位。五年后基建完工，土地资源稀缺性凸显，拿地建厂成本将大幅攀升。
先发优势：国内制造业与新能源等产业出海转移尚处初期，本地产业链配套未饱和。先入场企业可快速抢占渠道、搭建本土供应链；后期外资扎堆将导致同质化竞争压缩利润空间。
政策红利：中柬合作深化，两国政府出台多项扶持政策简化审批。短期政策利好集中释放，未来随着行业监管完善，宽松的投资环境或将逐步收紧。
正视三大现实风险，拒绝盲目跟风
第一，工业配套尚不完整。高端原材料与零部件仍依赖进口，中小企业易面临供应链波动；本地高端技术人才稀缺，用工培训成本较高。
第二，法律监管体系待完善。商事法律、产权保护及行业监管仍处于发展阶段，部分政策存在调整空间。投资者需提前做好合规尽调，规范合同与产权手续，规避纠纷风险。
第三，外部环境与内需波动。柬埔寨外贸高度依赖全球市场，消费需求波动直接影响出口企业；同时本地居民收入有限，纯面向本地消费的项目回报周期较长。
未来五年的机遇核心面向新能源、制造、农业及跨境物流等实体产业。鉴于金边地产市场曾经历大幅波动，短期炒地炒房投机风险极高，不适合普通投资者盲目入场。
机遇不等于稳赚不赔。投资者既要抓住产业转移与自贸协定带来的时代红利，也必须客观正视产业链短板、法律监管及市场波动等潜在风险。
图片消息来源于柬华日报