宜家中国正启动近三十年来最大规模的自持资产集中处置，拟出售位于上海、广州、天津等八座城市的闲置卖场。此举标志着这家家居零售巨头在中国市场正经历从“重资产扩张”向“轻资产运营”的全方位战略重构。
八城闲置物业整体打包出售
据仲量联行披露，其已获宜家母公司英格卡集团独家委托，将上海、广州、天津、哈尔滨、南通、徐州、贵阳、宁波八地的自持闲置物业整体出售。上述资产目前已全面清空，无租约限制，可实现现状即时交付。这些物业多位于城市成熟商圈或重点发展板块，产权清晰，具备转型为长租公寓、社区商业、文旅综合体或企业总部等多种用途的基础。
公开信息显示，本次待售资产中，除贵阳宜家商场于 2022 年停止运营外，其余七处物业均对应宜家中国今年 2 月集中关停的大型卖场。
重资产模式承压，业绩显著下滑
过去二十余年，宜家在中国长期奉行“近郊拿地、自建巨型卖场”的重资产模式。然而，随着线上家居电商与本地即时零售的崛起，线下大店客流逐年分流，加之土地持有、运维及人工成本居高不下，低效门店严重压缩了盈利空间。
数据显示，2024 财年宜家中国销售额同比下降 7.6%，较 2019 年在华巅峰时期缩水超三成。面对全球经济不确定性及消费行为变迁，宜家方面表示，正持续评估并优化业务组合与渠道布局，旨在通过关闭低效单元、提升单坪效能来贴近顾客需求。
转向“小店 + 电商”轻资产策略
在收缩大卖场的同时，宜家中国正将小型门店与电商业务确立为新增长点。2026 年 4 月，宜家北京通州小型商场正式开业，按计划未来两年内将在全国开设超十家此类门店。
电商领域亦有新突破。今年 7 月 1 日，宜家在杭州、北京、深圳试点接入淘宝闪购，消费者可在线下单精选商品并享受最快一小时送达服务。告别粗放式重资产扩张后，宜家的轻资产转型成效仍有待市场进一步检验。