投资半年报 | 2026年上半年上海商业地产大宗交易市场回顾

对比 2020 年至 2022 年以 5 亿元以上大单主导的格局，近年上海房地产大宗交易呈现显著变化：小额成交成为主流。2026 年上半年，5 亿元以内的交易宗数占总量的 71%，显示低总价标的活跃度大幅提升。

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办公楼 (21 笔/129 亿元) 成交占比最高 (34.7%)。代表案例包括拼多多收购星展银行大厦、东亚银行自购大厦、深圳晶发实业收购新茂大厦等。

综合体（4 笔/104 亿元）以大家保险、宏利保险及人寿保险收购瑞安新天地项目股权为标志；象屿地产收购仙乐斯、山东域潇集团收购黄浦中港汇紧随其后。

零售（10 笔/62 亿元）主要由万达系两笔资产包（松江万达广场和颛桥万达）支撑；小体量商业及沿街商铺受私人买家和民企青睐，共成交 10 笔。

酒店（8 笔/28 亿元）和公寓（5 笔/25 亿元）共计 13 笔。其中国寿资本收购领盛公寓为公寓类最大交易；酒店代表案例包括上海东锦江希尔顿逸林酒店二期和 Base 苏河，其余多为总价低于 4 亿元的精品酒店。

商务园区（4 笔/18 亿元）、物流（1 笔/3 亿元）、厂房（2 笔/2 亿元）。

2020-2026 年上半年

上海公寓市场成交金额（亿元）

2020-2026 年上半年

上海酒店市场成交金额（亿元）

3.

长租公寓

鉴于上海稳定运营的公寓项目供给有限，部分机构已开始前瞻性布局核心地段具备改造为公寓条件的商办存量项目。