研究快报 | 2026年第二季度广州甲级写字楼市场回顾与展望

2026 年上半年，广州甲级写字楼市场呈现“量稳价跌”态势。二季度租赁需求延续去化，上半年需求总量同比持平。得益于存量项目稳定去化及供应节奏放缓，空置率上升压力暂时缓解，但租金仍处下行通道，降幅未现明显收窄。

二季度，广州甲级写字楼租赁需求较上季度回暖，单季净吸纳量近 7 万平方米。上半年全市净吸纳量约 10 万平方米，整体需求维持在常态化区间。

上半年供应节奏放缓叠加存量去化，推动二季度空置率环比下降 1.0 个百分点，同比下降 0.7 个百分点至 20.3%，空置压力得到一定缓解。

新项目入市主打高性价比，“以价换量”仍是市场主基调。截至 2026 年二季度末，全市甲级写字楼净有效租金为 109.9 元/平方米/月，环比下降 2.8%，同比下降 9.1%，降幅较去年同期未见明显收窄。

行业需求结构方面，互联网科技、消费品及金融类企业构成上半年广州写字楼前三大租赁需求来源。其中，互联网科技企业表现最为活跃，特别是游戏开发板块，持续为市场提供稳定的需求支撑。

上半年广州写字楼租赁成交行业占比（按租赁面积）

上半年广州写字楼市场延续两极分化格局。部分成熟市场需求尚未改善，而新兴市场需求保持活力，如琶洲区域需求同比近乎翻倍。

租金层面，珠江新城受需求不足影响，租金降幅加快；琶洲市场在互联网科技产业带动下需求稳定，租金下行节奏相对放缓。

下半年，全市甲级写字楼供应预计加快，其中琶洲占比约五成。若项目如期入市，年底琶洲与珠江新城存量规模差距将进一步缩小。短期内，集中供应将加剧去化压力与优质租户竞争。对此，越来越多物业推出拎包入住或定制化空间方案，以提升性价比并增强客户粘性。

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