☉文／马千里
供应：土地供应建筑面积237万平方米，环比下降12%。重点城市供应住宅用地的平均容积率为2.0，温州、中山、宁波、台州等城市供应宅地平均容积率均低于2.0。
北京通州区挂牌一宗城市更新项目宅地，该地块容积率为2.0，规划建筑面积约3.23万平方米，出让起始价6.84亿元，起拍楼板价约2.12万元/平方米，无回迁、回购要求。地块距地铁1号线土桥站仅约300米，临近京通快速、东六环，周边覆盖湾里王府井商业、东直门医院通州院区、北京育才学校通州分校等成熟配套，2.0的低容积率与45米限高（局部60米）也保障了居住舒适度。价格维度，周边新房成交均价约5.3万元/平方米，土桥板块优质次新房价格约4万元/平方米。
成交：本周土地成交建筑面积319万平方米，环比增长40%，低位回升。成交金额160亿元，环比增长17%。平均溢价率9.3%，环比上升6.4个百分点。本周杭州、深圳、广州等热点城市均有宅地高溢价成交，平均溢价率显著回升。
7月21日，杭州市区4宗住宅用地完成出让，总出让面积约16.88万平方米，总计容建筑面积约31.0万平方米，总成交金额约39.8亿元。本次刚需刚改宅地整体热度明显超出前期市场预期。据统计，2024年以来杭州已出让的114幅楼板价2.5万元/平方米以下宅地中，42宗为底价成交，仅18宗溢价率超过30%，占比不足两成；而本次单批次4宗地块中就有3宗溢价率突破30%，竞价激烈程度在同价位刚需地块中较为突出。拱墅运河新城康桥单元、上城长睦单元、钱塘元成单元三宗成熟居住板块地块竞价激烈，溢价率分别达到39%、34%、38%；仅处于发展兑现期的钱塘江海之城地块以底价成交。拿地主体均为本土房企，其中滨江集团表现亮眼，经30轮竞价斩获长睦单元地块，又以50轮竞价拿下运河新城地块，单日连落两子；天阳地产经43轮竞价摘得元成单元地块，英冠则底价斩获江海之城地块。运河新城地块凭借主城区位与双地铁配套成为本次土拍的核心焦点，22666元/平方米的成交楼板价也进一步抬升了板块地价水平。
深圳光明区一宗宅地溢价出让，由招商蛇口以15.05亿元竞得，溢价率约18.88%，本次竞拍共吸引招商蛇口、中海、光明投控、满京华4家房企参与，历经46轮竞价完成出让。该地块容积率2.35，规划总建筑面积6.58万平方米，成交楼板价2.3万元/平方米。地块处于光明区凤凰城板块，涉及轨道安全保护区及深莞增城际规划控制区。紧邻地铁13号线德雅路站，交通较为便利，周边分布明心园公园及蓝鲸世界、万达广场等商业配套，生活氛围成熟。价格层面，周边在售新房如中建观玥名邸、中海时光境等售价在4.5万元/平方米左右。
越秀地产在广州溢价16%竞得一宗宅地，成交总价10.1亿元，该地块吸引越秀、保利、中海、招商、国贸、珠实等6家头部房企参与，历经15轮竞价完成出让。地块住宅部分容积率仅1.1、文化设施部分容积率0.62，综合成交楼板价4.6万元/平方米。地处白云与越秀两区交界的政务核心区，紧邻白云区政府，距地铁11号线与12号线交汇的中医药大学站仅约200米，1.1的超低容积率在广州中心城区极为稀缺，限高15米的指标适配低密改善产品打造，周边坐拥白云山、麓湖公园、雕塑公园等生态景观，且所在景泰片区多年无新增住宅供应，本地高净值置换需求较为旺盛。距离该地块最近的在售新房为白云新城板块的保利云瑞，成交均价约6.6万元/平方米。
第30周预告：京沪杭多宗重点宅地将在周内成交，合计12宗地，总出让底价330亿元。核心出让节点为周二，上海滨江百亿宅地成为关注焦点。
上海杨浦区八埭头组合地块是2026年上海土拍的年度标杆项目，总建筑面积15.8万平方米，出让底价118.7亿元，综合起拍楼板价约7.5万元/平方米。作为典型的商改住滨江地王级项目，地块由原八埭头商办用地调整规划而来，共包含3宗子地块，呈现两宗宅地夹持一宗低密商业餐饮用地的布局；其坐落于杨浦滨江核心区段，距离黄浦江岸线仅约200米，是2026年上海滨江沿线规模最大的新增宅地供应，区位价值凸显，当前周边新房售价约14万元/平方米。
上海徐汇区地块总建筑面积8.9万平方米，出让底价56.7亿元，综合起拍楼板价约6.3万元/平方米。地块紧邻漕河泾产业园区，南侧衔接上海师范大学，坐拥“产业园区+大学城”双重资源优势，属于内中环间稀缺的优质宅地，周边双轨交汇、生活配套成熟。
其余地块中，北京朝阳酒仙桥旧改宅地起拍楼板价超6.4万元/平方米，杭州未来科技城、北京昌平东小口等板块也有宅地入市，覆盖核心城区与近郊潜力板块。
排版：花卷