迪拜耗资 1280 亿迪拉姆扩建阿勒马克图姆国际机场（Al Maktoum International Airport），该项目正重塑投资者对迪拜南部区域的关注。航空、物流、就业及住宅开发的叠加效应，有望将该区域打造为迪拜下一个房地产增长极。
据 Provident Estate 介绍，机场扩建已带动迪拜南部（Dubai South）、Emaar South、迪拜世博城（Expo City Dubai）及杰贝阿里（Jebel Ali）等地的房地产需求。随着扩建计划推进，上述区域的商业发展、基建投资及新住宅项目正在加速。
交通基础设施完善、就业岗位增加及人口增长等多重因素，正促使投资者将目光从迪拜传统热门区域向外延伸。
阿勒马克图姆国际机场扩建项目总投资 1280 亿迪拉姆。全面建成后，机场年旅客吞吐量将达 2.6 亿人次，年货运能力达 1200 万吨，配备 5 条平行跑道及超 400 个停机位。首期工程预计年接待旅客约 1.5 亿人次，将成为全球规模最大的航空基础设施项目之一。
超级机场重塑迪拜南部格局
Provident Estate 援引航空经济影响研究估计，到 2030 年，机场相关建设活动将为迪拜 GDP 贡献约 61 亿迪拉姆，并创造约 13.2 万个就业岗位。
就业岗位的激增将直接拉动迪拜南部地区对住宅、办公空间、酒店、零售设施及社区服务的需求。
Provident Estate 首席执行官洛艾·阿尔法基尔（Loai Al Fakir）指出：“这座投资 1280 亿迪拉姆、设计吞吐量 2.6 亿人次的机场，绝非单纯的航空项目。它是全新经济中心的基石，将决定企业选址、就业分布及未来居民的居住地。”
他强调，对房地产投资者而言，关键指标不仅是旅客吞吐量，更是机场周边将形成的商业活动规模、就业增长及人口增量。随着基础设施和就业机会向南转移，住宅及商业地产需求必将随之增长。目前，迪拜南部地区的商业活动已呈现加速态势。
企业入驻与住宅市场同步提速
2025 年，迪拜南部总体规划区吸引 653 家新企业入驻，运营企业总数突破 4200 家。新发商业许可证数量增长 65%，现有企业保留率高达 90%。
这条新兴投资走廊连接了迪拜南部、迪拜世博城、Emaar South 和杰贝阿里，将航空基础设施与成熟物流体系、自由区业务、住宅社区及全球贸易路线深度融合。
住宅市场活跃度显著增强。2024 年，迪拜南部住宅销售额超 190 亿迪拉姆（约 51.7 亿美元）。South Square 项目首栋住宅楼在推出后 3 小时内售罄，印证了市场对机场周边住宅的强劲需求。
此外，Emaar South 围绕一座 18 洞锦标赛级高尔夫球场持续扩建公寓、联排别墅及独栋别墅；迪拜世博城也正转型为永久性综合商务及住宅区。
国际资本聚焦迪拜南部
杰贝阿里港进一步强化了该发展走廊的物流优势。2025 年上半年，该港口处理汽车 54.5 万辆，同比增长 28%。
Provident Estate 数据显示，海外投资者正加大对该区域的投资力度。2025 年第二季度，英国投资者对迪拜住宅投资额同比增长 62%，使其成为迪拜最大的外国购房群体。印度投资者则持续看好迪拜的租金收益、资产保值及家庭迁居条件；英欧买家亦倾向于通过迪拜房产实现长期国际资产多元化配置。
Provident Estate 期房及运营总监穆罕默德·贾法里（Mohammad Jaafari）表示：“投资者日趋理性，不再仅关注当前入住率或租金回报，而是着眼于未来 5 至 10 年基础设施、就业及人口的集中地。”
他指出，虽然英印买家至关重要，但诉求各异：国际投资者侧重提前布局以获取资本增值，而在阿联酋居住的买家更关注按揭负担、自住需求及未来租赁潜力。迪拜南部和 Emaar South 能同时满足这两类需求。
贾法里强调：“机场是重要催化剂，但 proximity 并非投资成功的唯一保证。开发商实力、交付能力、未来供应量、房产类型及社区成熟度，才是将基础设施增长转化为可持续价值的关键。”
全新经济增长走廊成型
Provident Estate 认为，机场扩建带来的不仅是一座新枢纽。阿勒马克图姆国际机场与迪拜南部、Emaar South、迪拜世博城及杰贝阿里的联动，正在形成一条综合经济与住宅发展走廊。
未来十年，这条走廊将深刻影响企业选址、就业分布及住宅需求的核心区域。
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