85%的人还在挤沿海！葡萄牙2026最新房产报告曝光：聪明人这样买……

（图源：JM）

根据葡萄牙著名房地产平台 Imovirtual 发布的 2026 年第二季度（4月至6月）最新研究报告，葡萄牙房地产市场呈现出“沿海高度集中，内陆加速崛起”的分化格局。 

数据显示，平台上有 85% 的购房搜索 依然集中在沿海地区。其中，里斯本（22.9%）、波尔图（20.2%）和塞图巴尔（10.4%） 三大沿海核心区占据了全国总搜索量的“半壁江山”。 

但随着生活成本与房价的演变，内陆地区正逐渐成为越来越多购房者的实惠之选。 

均价大比拼：沿海地区的房产平均售价约为 26 万欧元，而内陆地区仅为 15.5 万欧元，买房成本比沿海低了整整 40.4%！ 

最高要价区域：沿海最高为马德拉岛（36 万欧元）和里斯本（32.5 万欧元），其次为塞图巴尔与法鲁（均为 30 万欧元）。而内陆最高为埃武拉与圣塔伦（均为 20 万欧元）。 

全国最低房价：位于内陆的布拉干萨（Bragança），平均要价仅为 12 万欧元，为全国最低。 

二、 市场风向变了！“沿海回调”与“内陆暴涨”

报告显示，沿海与内陆地区的房价走势出现了极其有趣的差异： 

1. 传统沿海核心区出现理性微调 里斯本（-5.9%）、马德拉（-6.7%）和亚速尔群岛（-13.0%）呈现出房价微幅下降的趋势。这表明前期高涨的房价正在挤出投机泡沫，逐渐向买方市场和理性区间回归。 

2. 内陆地区买家预算强劲反弹 潜在买家在内陆多个地区寻找更高价格的房产，其中 卡斯特罗布兰科（+16.7%）、贝雅（+9.0%）、波塔莱格雷（+7.7%）、布拉干萨（+6.7%）和瓜尔达（+6.2%） 均呈现显著上涨趋势。 

3. 需求增长最快的城市黑马

• 内陆增长极：米兰达杜罗（Miranda do Douro）需求暴增 87.9%，马塞多德卡瓦莱罗斯（+39.3%）、沃泽拉（+27.3%）、塞洛里科达贝拉（+24.1%）和波塔莱格雷（+15.7%）增速迅猛。 

  
  

• 沿海增长极：帕雷德斯德库拉（+63.0%）、潘皮略萨达塞拉（+30.0%），以及南部的阿尔布费拉（Albufeira，增长 15.2%，且为绝对需求增长量全国第一的城市）。

三、 爆款卫星城：圣塔伦（Santarém）凭什么独占内陆37%需求？

在整个葡萄牙内陆地区，圣塔伦（Santarém）独占了 37.1% 的搜索需求，成为毫无争议的内陆第一大热点！ 

圣塔伦之所以能爆发，关键在于其“大里斯本生活圈”的地理优势： 

地理位置：紧邻里斯本大都会区，交通极为便捷。 

极致性价比：在这里，20 万欧元的平均价格即可拿下优质大户型，相比里斯本 32.5 万欧元的均价省下三分之一以上的资金，完美承接了首都圈溢出的居住需求。 

四、 户型偏好重构：大户型（T3/T4）成为刚需

越来越多买家在选择房产时，开始追求更大的生活空间与更高的生活质量。 

• T4 与 T3 占据主导：四居室（T4，占 33.5%）和三居室（T3，占 31.9%）加起来几乎占了平台总搜索量的 三分之二（65.4%）。 

  
  

• 内陆地区偏爱 T4：在内陆所有被分析的地区中，T4 四居室均为最受欢迎的户型。 

  
  

• 户型价格差：沿海地区 T4 的中位价为 310,000 欧元，而内陆地区仅为 195,000 欧元（在布拉干萨，T4 平均要价仅为 138,750 欧元）。 

Imovirtual 市场经理 Sylvia Bozzo 表示： “研究证实我们的市场仍高度集中于沿海，但也表明内陆正展现出独特活力。这主要得益于购房者对更大空间、更实惠价格以及生活质量与经济能力之间更佳平衡的追求。” 

五、 亿豪出国花姐视角：移民与海外置业落地的实操建议

结合当前的葡萄牙移民政策（如 D7 退休/被动收入签证、D8 数字游民签证等），建议购房者采取以下针对性配置方案： 

1.家庭自住 / D7 / D8 签证申请人（追求高居住品质）

• 推荐区域：圣塔伦（Santarém）、埃武拉（Évora）

  
  

• 配置逻辑：用 20 万欧元左右的预算，拿下沿海需要 31 万欧元的 T4 大空间，既满足全家宜居与远程办公诉求，又能无缝享受大里斯本的生活配套。 

2.高净值 / 资产配置型买家（追求核心区保值）

• 推荐区域：里斯本、塞图巴尔、阿尔布费拉（阿爾加維）

  
  

• 配置逻辑：里斯本与马德拉目前出现的微调（-5.9% 与 -6.7%）释放出了买方市场信号，正是入场抄底、挑选优质地段高性价比房源的良机。

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(图片来源：网络，版权归原作者)）