中国中信金融资产“每周甄选”第226期 - 邀您关注精品资产

抵押物基本情况：抵押物为位于四川省成都市高新区火车南站西路的13,874.33㎡商业物业。

该抵押物位于成都高新区火车南站西路321号，建成于2015年，剩余使用年限16年。抵押物共14层，抵押物包括 -2、-1 层1号库房及3-14层1号商务中心，建筑面积 13,874.33 平方米，土地面积2,311.67平方米。土地性质为出让的国有建设用地使用权，用途为商务金融用地，使用权人为成都泰宇酒店管理有限公司，土地使用终止日期为 2041年2月13日。经现场尽调，目前抵押物部分，-1、-2层实际作为车位使用，3-12楼用作“亚朵酒店”，13、14层用作“婕熹卡医疗美容”。其他非抵押物部分：1楼原租给超跑汽车销售使用，目前已空置，2楼租给恩美美容院使用。抵押物周边氛围呈现出交通便捷、配套完善、商业与商务氛围较好的特点。抵押物图片如下：

截至2026年6月30日，债权合计19,333.7万元，其中本金余额16,509.61万元，利息、罚息、违约金2,800.93万元，代垫费用23.16万元。该债权已诉讼并进入执行程序。(本金利息实际金额以依据生效法律文书确定的内容和相关法律规定计算出的具体金额为准)。

好益康世纪中心写字楼位于惠州市惠阳区淡水东华大道与承修四路交汇处，是2016年建成的城市商业综合体，占地约1万平方米，建面约7.5万平方米，涵盖写字楼、SOHO 及商铺等业态，6层架空层设空中花园与泳池，周边配套丰富，交通便利。我方抵押物为10-20层，单套建筑面积 53.76-85.74㎡不等，其中大部分空置，部分楼层出租：10层众创空间、11层培训机构、15层出租中信保诚、20出租云顶台球。挂牌租金35元/平月。抵押物相关图片如下：

截至2026年6月30日，债权合计13,830.74万元，其中本金余额11,099.97万元，利息、罚息、违约金2,707.62万元，代垫费用23.15万元。该债权已诉讼并进入执行程序。(本金利息实际金额以依据生效法律文书确定的内容和相关法律规定计算出的具体金额为准)。

抵（质）押物基本情况：（1）位于广东省惠州市西区荷茶土地使用权，面积21,000㎡；（2）位于福建省厦门市杏林区海沧新阳工业区翁角路694号12室，面积106.01㎡；（3）惠州市灿邦湾区开发有限公司持有惠州珑域房地产开发有限公司248,031,000股权。

抵押物位于西区荷茶内，龙山五路与新荷大道交叉口，项目位于大亚湾西区广外附设大亚湾外国语学校旁，隔壁住宅小区为卓洲绿景南庄、华润置地惠州润溪花园，地块区位极佳。抵押物相关图片如下：

截至2026年6月30日，债权合计19,702.08万元，其中本金余额13,938.97万元,利息、罚息、违约金5,735.01万元，代垫费用28.1万元。该债权已诉讼并进入执行程序。(本金利息实际金额以依据生效法律文书确定的内容和相关法律规定计算出的具体金额为准)。

抵（质）押物基本情况：抵押物位于湖北省武汉市江夏区纸坊街谭鑫培路17号马山工业园旧城改造一期B地块B1栋5-9层酒店房地产、2层共计212套商业房地产,其中商业房地产建筑面积5,097.27㎡；酒店房地产建筑面积12,310.59㎡。抵押物项下租金质押。

抵押物位于武汉市江夏区，毗邻万豪世纪天街、沃尔玛超市等商业体及商超，临近武汉纺织大学阳光校区，整体商业氛围较好。抵押物权属清晰，状况良好，出租部分的入住率高，5-9楼租赁给湖北豪信酒店经营管理有限公司，作为万枫酒店使用，其中5-8楼为客房，9楼为餐饮中心，租赁期限2019年10月10日至2034年10月9日。酒店地理区域较好，入住率较高。抵押物图片如下：

截至2026年6月30日，债权合计14,834.85万元，其中本金余额12,319.99万元，利息、罚息、违约金2,488.75万元，代垫费用26.11万元。该债权已诉讼并进入执行程序。(本金利息实际金额以依据生效法律文书确定的内容和相关法律规定计算出的具体金额为准)。