2026 年，上海商业版图持续向小马路与街区项目延伸。从年初备受瞩目的东湖路"FUFU 上海”，到近期品牌密集开业的延庆路“延庆坊”，再到长乐路上的"Green Station"，一批具有独特调性的城市更新项目正成为新的流量高地。
与此同时，永源路、何东旧居、洛克·外滩源、上生新所及 HAI550 等项目也涌现出诸多品牌新动态。本文将对上述项目进行深度探访与梳理。
延庆坊：梧桐区里的弄堂商业新样本
位于上海梧桐区核心地段的延庆路，今年 5 月迎来了由徐房集团打造的城市更新项目——“延庆坊”。该项目由五栋历史建筑改造而成，建筑面积约 2100 平方米。在 GOODBAI 等头部品牌的带动下，延庆路热度持续攀升，而延庆坊的亮相进一步激活了街区活力。
项目保留了依统街巷的布局，招牌设计充满街坊复古感。进入内部，仿佛步入一条居民弄堂，五栋建筑间通过绿植与座椅点缀，营造出随意、放松的闲逛氛围。
稀缺品牌集聚，打造沉浸式体验
尽管体量有限，延庆坊引进的品牌却极具稀缺性与亮点，涵盖时装、潮流集合店、独立设计及咖啡餐饮等多个领域：
GRVRGROVE、OUTCiRCS 上海旗舰店、A BAD PLAN 摆盘集、PADDY POST 快闪店、CONCISE-WHITE 快闪店、凤篁记全国首店、Basuketto Knock Knock、ULT. Coffee 中国首店、送送 by FINE 首店、恒春元首店、李茶的茶等。
其中，时装品牌 OUTCiRCS 打造了三层空间，营造出如家般温暖的包裹感。除主推款外，还联合精品咖啡 ULT. 设置了咖啡体验区。
D 幢亮点：从快闪到中古教堂风
位于项目最里端的 D 幢颇具趣味。一楼设有独立设计师品牌 PADDY POST 的快闪店，内景装饰独具匠心。虽需步行梯上楼，但 2 楼的"A BAD PLAN 摆盘集”与 3 楼的"Basuketto Knock Knock"仍吸引大量客流专程到访。
"A BAD PLAN 摆盘集”由 Badmarket 打造，引入了再手 A-GAIN 民艺慢闪店、OnADailyBasis、服饰品牌 TANOXI 及配件品牌 the MAD HATcher 等，展现旧物温度与民艺故事。
"Basuketto Knock Knock"门店呈现浓郁的中古教堂风格，主打黑白色系服饰，并涵盖杯盘、发饰、香氛、包袋及点心等品类。
此外，A 栋沿街位置还有白敬亭旗下 IP 支线 GOODEES WORLD 全国首店、Monday Sleeping Club 以及 A.SOCIETY by MAOCHANG 上海首店等品牌正在筹备中。
FUFU 上海：东湖路上的立体街心花园
位于徐汇区东湖路中段的"FUFU 上海”，依托东湖路原有的时髦客群基础，在改造中腾出 1500 平方米庭院式空间，打造了一座白色“立体街心花园”。半开放式的布局与街区氛围无缝衔接，让逛街变为梧桐树下的漫游体验。
白色的建筑立面赋予项目轻盈感，阶梯与空中连廊的设计则强化了立体视觉效果。
作为小体量街区项目，FUFU 上海坚持“以质取胜”，引进品牌多以首店及旗舰店为主。零售时尚方面，囊括韩国设计师品牌 Snoon 中国首店、Rest & Recreation 及原创护肤芳疗品牌馥郁满铺等；餐饮业态则兼顾社交属性与高端选择，并引入复合型健身疗愈品牌，与周边氛围高度融合。
永源路：静安寺旁的潮流聚集地
永源路项目连接南京西路与镇宁路，毗邻静安寺商圈。主体由 C、B、A 三幢建筑依次排开，C 与 B 之间设有下沉广场，B 与 A 之间拥有市中心稀缺的大片草坪，成为品牌活动的热门场地。
自 2025 年起，永源路关注度显著提升，SMFK、PANE、Onitsuka Tiger、Conceive By Cotemp 等设计师及潮流品牌旗舰店相继落户。近期，法式浪漫风品牌 Réalisation Par 中国首家线下慢闪店也在此亮相。
下沉广场除标志性 BananaDog 香蕉狗外，新开业的 ONEIROS 之屿香氛全国首店及 Wu'ang 汪、Who Chairs、阔厝 KuaCuo 福建酒档、Sit!GELATO、Slowfeel 酒吧、南山韩国料理、Bar Vena 等宠物友好及餐饮社交空间丰富了业态组合。
ONEIROS 之屿：店内涵盖香氛、饰品及草编包等品类。
A 幢沿永源路一侧汇聚了 Blackhead、UNDERBOBO、theboyhasnopatience、The Fine Wine Experience、欢桃融合餐酒馆、Lucky Unit 酒吧、Akalcha 精品茶饮及 TEAM CHINA 旗舰店等品牌。
餐饮组合兼具烟火气与夜间消费需求，包括贵州烧烤怪噜、中式餐厅茹荤、米其林背景主厨餐厅 Aster、西餐品牌 CROW JANE、KUDDO COFFEE 及跳海等。
集社·Green Station：长乐路上的绿色新生
位于长乐路/陕西南路的 Green Station，由三栋始建于 1930 年代的商住混合楼改造而成。2026 年，项目经过道路施工与街心绿地建设后焕新亮相。其在保留原有建筑基础上，强化了“可见”的绿意元素，入口草地生机盎然，半开放空间刷以清新嫩绿，门口时钟与电子滚屏呼应"Station"主题。
业态以餐饮为主，涵盖酒吧、轻餐、烧烤及小吃。引入了提供 250 款自然酒的 Le Zink、浴室主题鸡尾酒吧 SHOWER ROOM、Friday Night、Footloose、EROS、Looper by Ouuce 等，配合桃喜·烧鸟酒厂·深夜食堂，满足夜生活需求。
地道小吃及甜品方面，引入了 J·KA 疆咖（新疆炒米粉）、叁楼滕州菜煎饼、Kaki Mania 刨冰专门店等。其中 Kaki Mania 创新推出葱油拌面、辣炒大虾等特色口味。
项目还引入了创新乒乓艺术平台 Standard Nerds Club，并联手 Heim Shanghai 团队打造周末白日俱乐部"Heimliday"，融合音乐、美食、市集与游戏，营造小众趣味社群。
Standard Nerds Club 围绕乒乓球建立社群，打造亮眼视觉内容与有趣周边。
何东旧居：韩系品牌与买手店的聚集地
位于陕西北路的何东旧居项目，由仿文艺复兴时代的欧式花园住宅、四栋现代建筑及绿地构成。中间 3000 平方米的绿地与周边街区紧密相连，增强了项目的休闲属性与城市公共空间融合度。
项目韩系品牌基因浓厚，进驻了 TAMBURINS 上海旗舰店、ADERERROR 上海旗舰店、生活方式品牌 AOESAK 及餐饮品牌 POD Ritual。其中，TAMBURINS 近期焕新门店设计，联合艺术家 Monica Piloni 打造主题装置，并提供多款设计发圈。
项目内还汇聚了一系列买手店及设计师品牌，包括成都线上品牌 jajainthemoment、服饰配饰买手店 ABODE、线上女装及买手店 BACKATONE、香港买手店 GRAPH LAYER 及设计师品牌 LACERTA 等。
左：jajainthemoment 右：ABODE
去年底，AR GIFT SHOP 快闪店曾进驻一层；近期头饰品牌 BORJANE 剥茧也在筹备中。生活方式品牌方面，新锐咖啡 Spot Table、花店 Lumos Flower、植物美学空间底楼及手工糕点品牌 Wakuwaku 等均具特色。
AR GIFT SHOP 由 Almond Rocks 打造，呈现多元概念袜子品类。
洛克·外滩源：历史建筑中的精致目的地
地处外滩的洛克·外滩源，汇集了邬达克、鸿达、李锦沛等知名建筑师的作品，建筑独特性极强。从 Aesop 入驻，到山下有松、观夏、野兽派等精致品牌落地，项目逐渐形成目的地属性。近期，东方制香品牌“禧象”也在此开业。
禧象：汲取古人用香文化，结合传统工艺与现代叙事，传承东方美学与吉祥礼赠仪式感。
餐饮组合包括 HORIGUCHI COFFEE 堀口咖啡、%Arabica、Venchi 瑭所、BASAO tea、Luneurs 等；naive 理想国书店、上海外滩美术馆（RAM）、墨音 MOIN 工作室则强化了文化艺术调性。
基于区位与建筑特色，洛克·外滩源成为品牌大型活动首选地。今年已举办野兽派「The Mirror 寻香花镜」、东边野兽品牌回顾展、melt season 香水主题展、「心无所住」Songmont 品牌展等活动。
上生新所：都市森林中的可持续社区
自二期于 2024 年开放以来，上生新所通过大量绿植丰富公共空间，打造出氛围感极强的都市森林。今年，由素然打造的"PF3 可持续共建平台”在二期二楼开业，连接生产、生态与生活。
拾梯而上，外部连廊被绿植环抱，设有休息座椅、小型展览、品牌摊位及扭蛋机，提供真实的社区连接体验。入驻品牌包括 CHE-MI-BO 吃面包、Nine Agora 酒局、春耕秋实、素然大田、友谊食堂、戳客戳客及 ZUCZUG22。
今夏，项目推出“日落食堂”和“夕食集”两大餐饮市集。“日落食堂”以非遗与在地文化为核心，首批摊主包括温州非遗敲馄饨、闽东记忆酸梅汤及特色花摊等。
HAI550：淮海中路上的创意市集与新店
位于淮海中路的 HAI550，凭借 Matcha Wang 及海藻市场、脑洞插画市集、女子女子市集等活动，常年活跃于社交媒体。近期，项目迎来 JATPIT 一丿便利、apron 台口、人宠生活商店纳毛方式等新品牌，可持续时尚品牌 WEVE2050 也完成空间焕新。
人宠生活商店纳毛方式：为萌宠臻选自然探索装备、健康食粮与趣味玩物
亘子 GENZ-I：融中式传统与现代极简美学，打造离生活更近的日常穿着
JATPIT 一丿便利：创立于上海，提供“有巧思的基础款”服饰，低调有趣且经久耐穿。
Solif：使用可降解纤维纸张制作长期主义原创包袋的品牌。
apron 台口：店内有线香/香氛、洗护/身体护理、家居织物、餐具/桌面物品及少量家具等。
扭捏 Niunie：从自然与复古中汲取灵感，以色彩、天然面料与手工细节为核心的女装品牌。
BeanAndBean 快闪店：一间装满色彩和治愈的小屋。
可持续时尚品牌 WEVE2050 空间：将天然环保面料、零浪费剪裁、植物染、旧物再造与剩余面料再设计融入产品与空间，让可持续成为一种精致、可穿着、可体验的当代生活方式。
