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10年期低息贷款 芝加哥市政府重点扶持
近日，芝加哥市长 Brandon Johnson 提交的重点重建支持提案，为市中心金融区核心地段的 111 W Monroe （芝加哥万豪W酒店公寓项目）重建项目 再添重磅政策红利。
贷款协议明确，市政府将提供最高 5000万美元的长期低息贷款，并额外给予 1840万美元的历史建筑补贴。
令人瞩目的是，该笔政府资金的年利率仅为 4.8%，在当前全美商业地产融资利率普遍攀升至8%~10%的高息环境下，这份带有强烈扶持色彩的超低息资金，无疑为项目注入了强劲的现金流安全垫和长期抗风险能力。
成本再降、利润攀升——
EB-5 投资人的“超级安全垫”
经营利息开支大幅缩减
近7000 万美元超低成本新资金的注入，可直接替代原有高成本的市场融资，直接降低了项目的综合财务开支，大幅提升了未来的经营净现金流和项目估值。
独享未来 5 年优先获偿通道
在项目的资本叠层中，政府资金与 HUD 资金均具备长期低息、结构稳健的特点，未来 5 年内无外部逼债或金融挤兑风险。 这意味着，未来 5 年内需要集中偿付的债务只有 EB-5 借款，EB-5资金成了“准第一顺位”！ 项目开业后产生的强劲现金流以及再融资资金，将拥有绝对充裕的时间和空间，优先保障 EB-5 投资人的本金安全退场！
出售变现更容易
在未来的资产整体出售中，买家可直接承接现有的长期低息杠杆，无需承担高息再融资成本。这一显著商业优势将极大地提升机构买家的收购意愿，确保项目顺利出售变现，为 EB-5 投资人资金的安全快速退出提供双重保障。
政府财政的强力护航 + 极度稳健的债务偿还结构，使得 万豪W 豪华酒店公寓项目成为当前 EB-5 市场上罕见的“机构级资产安全的孤品”。
随着这一重磅官方利好消息的公布以及930政策窗口的临近，项目剩余名额正面临投资人的疯狂抢占！
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