☉文／马千里
供应：土地供应建筑面积268万平方米，环比下降27%。本周一线城市没有新增宅地供应。重点城市供应住宅用地的平均容积率为1.64，湖州、常熟、济南等城市供应宅地平均容积率均低于1.7。
本周出让底价最高的宅地为东莞2026WR005地块，该地块位于东莞国际商务区中心公园南侧，容积率2.1，计容建筑面积约14.24万平方米，起拍总价31.34亿元，起拍楼板价2.2万元/平方米，合计配建面积超5600平方米，剔除配建后的楼板价约2.3万元/平方米。地块核心优势在于地处东莞CBD核心区位，2.1的容积率为所在板块低值，且邻近中心公园，周边华润万象城、规划教育用地等配套完善，较大的用地规模也利于社区整体打造。周边市场方面，板块内保利天珺等新房在售均价约4.6万元/平方米，品质二手房均价约4万-4.5万元/平方米。
成交：本周土地成交建筑面积229万平方米，环比下降4%，延续低位。成交金额137亿元，环比小幅增长11%。平均溢价率2.9%，环比下降9.4个百分点。
本周上海、杭州、深圳等热点城市没有宅地高溢价成交，平均溢价率有所回落。本周成交总价最高地块为南京河西一宗低密宅地，容积率1.6，规划建面8.7万平方米，地块经过99轮竞价由招商蛇口联合南京交通集团以29.98亿元竞得，溢价率7.1%，成交楼板价3.4万元/平方米，地块竞拍轮次创下2026年南京宅地出让新高。地块处于河西北核心板块，1.6容积率叠加80米限高，产品控规指标优势突出。地块紧邻地铁集庆门大街站，周边金鹰世界、万达广场、乐基广场等商业综合体密集，中小学、医院等配套齐全，且高端产业园区众多，改善需求较为旺盛。周边新房市场方面，招商金陵序等标杆改善项目成交均价约6.36万元/平方米。
福州台江区金融街板块也在本周溢价成交一宗保障房性质宅地，吸引9家房企参拍，历经72轮激烈竞价后由福州同晖置业以8.37亿元竞得，成交楼板价6933元/平方米。地块可建住宅部分全部建设安置型商品房，由福州市土地发展中心按15143元/平方米的对接价统一回购，同时需配建不少于1000平方米的居家养老服务照料中心、不少于2000平方米的社区卫生服务中心，对应配建物业由台江区政府指定单位按8242元/平方米回购。
第29周预告：杭州、北京、广州、深圳将迎宅地出让，合计8宗地，总出让底价65.0亿元。从城市供应来看，杭州为本周供地主力，共计推出4宗宅地，总出让底价约31.19亿元，覆盖运河新城、长睦、义蓬、乔司农场四大板块；广州推出2宗宅地，总出让底价约13.92亿元，分别位于白云新城与荔湾区花地板块；深圳、北京各有1宗宅地入市，出让底价分别为12.66亿元、7.2亿元，对应光明板块与大兴念坛板块。
本次出让中，单宗出让底价最高的地块为杭州拱墅区康桥单元地块。该地块总建筑面积8.0万平方米，容积率2.0，出让底价达13亿元，折合起拍楼板价约1.6万元/平方米，将于7月21日正式成交。地块地处运河新城核心发展区，双地铁换乘的交通优势突出；周边500米范围内有全龄教育资源及医院，京杭大运河博物院、运河湾综合体等商业文化配套也在持续落地。从周边市场来看，地块南侧的风华锦澜里售价约3.5万元/平方米。
广州白云区地块起拍楼板价最高，达到3.3万元/平方米，该地块已于今日上午由越秀地产竞得，溢价率16%，成交楼板价4.26万元/平方米，成交总价10.12亿元。地块属于广州北翼CBD核心发展区，1.1的极低容积率是该地块最核心的价值点，为白云区近20年来首次出现，适配打造洋房、叠墅类高端低密改善产品，产品溢价空间充足。配套层面，地块邻近地铁2号线白云公园站与飞翔公园站，接驳白云大道、机场路等城市主干道，通勤通达性强；周边聚集了广州体育馆、白云国际会议中心、白云公园等市级公建配套，万达广场、凯德广场等成熟商业体步行可达，居住与公建配套成熟度高。从周边市场来看，当前白云新城板块优质二手房售价约5.5-7万元/平方米，高端改善项目单价可达8万元/平方米以上。
排版：花卷