馥邦汇广场丨长宁天山西路北新泾地铁上盖+80%出租率沿街商业裙楼出售

馥邦汇广场

• 地铁2号线北新泾站直通，通勤效率高，人流导入能力强。
  

• 地处长宁西段核心居住与商务过渡带，兼具消费与办公双重属性。
  

• 单层面积约2861—3741平方米，空间可灵活组合，适配多种业态。
  

• 产证关系清晰，产权交易条件成熟，利于大宗资产配置。
  

• 现有租约稳定，出租率80%，即享基础收益，后续仍有优化空间。

  
  

周边客流分析

• 商务流量
  

  项目周边分布有凌空SOHO、虹桥临空经济园区等商务办公集群，工作日商务通勤人群密集，午间及下班时段消费意愿强，为商场餐饮、零售及服务业态提供稳定客流支撑。
  

  
  

• 枢纽流量
  

  2号线北新泾站为东西向主干线路，串联虹桥枢纽、中山公园、人民广场等核心节点。地铁上盖结构使项目持续承接轨道交通换乘与过境人流，日均接触大量流动性消费群体。

  
  

• 产业人口
  

  长宁西段集聚了航空物流、在线新经济、时尚创意等产业，区域内就业人口持续增长。同时周边成熟居住小区密布，常住消费基数扎实，形成“产业人口+社区居民”的双重保障。