境外工业园区已然成为制造企业出海、海外建厂落地的核心载体。
越南同文三工业园
1、区位概况
Taseco 同文三工业园位于河南省的战略位置，南侧毗邻已规划的同文五和六工业园区，北面则与占地面积超过 300 公顷的维仙都市规划区相对。该区域社会基础设施和交通快速发展，多个重点项目已启动或即将实施。
维仙都市规划区设施齐全，从教育、医疗到娱乐休闲一应俱全，能够满足专家、投资者和工人的需求，打造了一个理想的生活和工作环境。
2、工业园区网络
TASECO 同文三被定位为多行业工业园区，拥有最先进的技术基础设施质量和极佳的投资吸引力，是该地区门户的战略性工业园区之一。 其南侧毗邻正在规划中的同文五和同文六工业园区，预计该区域将成为吸引大量投资的全新经济中心，并在未来为河南省带来巨大的发展机遇。
3、河南省工业园区整体规模
1. 已成立 8 个工业园区，总面积 940 公顷。
2. 正在规划 4 个工业园区。
3. 预计新增一批新工业园区，总面积 3200 公顷。
4、投资优惠
在 Taseco 同文三工业园区，投资者将享受该地区最具竞争力的基础设施租赁优惠政策，以及税收优惠政策，减轻财务负担，优化流程，为可持续发展和高利润创造理想条件。
1. 企业所得税优惠 前 2 年免税，后继 4 年减按 50% 征收
2. 进口税免征 对用于创建固定资产的进口货物免征进口税。
3. 对出口公司的优惠政策 免征增值税；对出口产品免征进口税
4. 土地租赁优惠 在基本建设期间，土地和水域租金最长免除 3 年，运营期间免租 11 年
越南BW系列园区（越南59个园区项目）
泰国EEC·大湾区高新科技产业园
1、园区基础概况
核心定位
大湾区高新企业出海泰国的战略支点
总占地面积
约 800 莱 / 2000 亩 / 128 万 m²
规划功能区
生产区、研发区、仓储区、配套服务区
2、全链服务 助企一站式无忧出海
1. 全流程代办服务 公司注册、BOI 申请、生产许可证、海关备案、ODI 备案代办服务等一站式办理。
2. 政务协调通道 与工业部、海关、地方政府建立长期对接机制，快速响应需求。
3. 产业资源对接 为入驻企业提供精准高效资源与产学研对接，实现园企资源双向奔赴，为企业发展注入动能。
4. 本地化全方位支持 提供法律咨询、多渠道招聘、语言服务及劳工关系管理。
5. 全周期服务流程
项目选址→政策对接→法律财税→工厂建设→员工落地→运营服务
3、入驻园区八大优势
1. 战略区位优势 踞守 EEC 核心腹地，东盟地理枢纽，近港近城，全球物流高效通达
2. 政策红利优势 享 “泰国 4.0” 战略利好 + BOI 快通计划，税收减免、审批提速、中资专属扶持
3. 产业集群优势 30 公里内聚合超 8 万亩产业生态圈，与世界 500 强及头部工业园协同发展
4. 成本可控优势 综合运营成本低于国内及东南亚多国，用工 / 土地 / 能耗 / 运输等成本更优
5. 空间载体优势 可租可售灵活选择，可合法持有土地，满足企业长期扩产与定制化需求
6. 全维配套优势 配套约 4.1 万 m² 高管宿舍，享农贸市场、30 家餐饮店，生产生活一站式保障
7. 极速投产优势 工业基建成熟，标准化厂房 + 定制空间，实现拎包入驻、快速投产
8. 安全可靠优势 依托泰国深圳总商会与 JiG 汇创集团，企业出海投资更安全、运营更可靠
印尼巴塘国家经济特区万信达产业园
1、园区模式：“园中园”
巴塘经济特区（简称 KITB）与万信达巴塘产业园的关系可以概括为 “园中园” 模式：
●巴塘经济特区（KITB）是由印尼政府主导建设的，规划面积约 4300 公顷，是印尼 “国家战略项目” 之一，园区配套海港、高速路、发电厂、水处理等基础设施，面向制造业、物流、新能源等。
●万信达巴塘产业园 万信达集团作为福建企业的代表，于 2023 年 7 月在巴塘工业城核心区签署首期 298 公顷土地框架协议，用于开发 “园中园”。该园区作为 KITB 内的独立子项目，享有工业城统一的基础设施与政策支持，由万信达集团自主负责园区规划、招商与运营管理，实现 “统一开发、独立运营”。
2、巴塘万信达产业园介绍
●万信达产业园首期开发 40 公顷，厂房总建设面积约 50 万方，项目于 2023 年 12 月开工，自 2025 年 12 月园区企业陆续投产；
●项目可租 / 售产品共有三类，分别为可租售现有厂房、可销售工业土地、可销售 / 定制高标厂房。 厂房类型：单层厂房、双层厂房、定制厂房。
3、园区配套与服务
1、独门独院与安全私密 厂房采用独门独院设计，为企业提供独立空间，保障企业安全和隐私。围墙和大门设置完善，配备保安室，加强园区安保力量。
2、生活配套与便利设施 园区内配备员工宿舍、食堂、超市等生活配套设施。提供基础照明、消火栓、洗手间等设施，为企业员工提供便利。
3、物业服务与园区管理 提供专业的物业服务，包括清洁、绿化、安保等。建立完善的园区管理体系，为企业提供良好的投资环境。
印尼HIPS诗都阿佐清真工业园
1、地理位置优越
清真工业经济特区占地796.65诗都阿佐不断扩大。我们正在开发各种世界一流的设施，以推动印尼工业的发展并支持您的业务需求。HIPS 在诗都阿佐地区的开发考虑到了对清真产业和企业非常有利的几个方面，包括靠近港口、机场、道路交通以及诗都阿佐劳动力的高生产力。
诗都阿佐清真工业经济特区（HIPS），地理位置优越，可方便地通往各个重要地，为您的业务运营提供支持和帮助。 交通配套：
●30 分钟 17 公里 至朱安达机场
●45 分钟 30 公里 至丹绒霹雳港
●5 公里至 TransJava 高速公路入口
●从诗都阿佐到 IKN：80 分钟飞机，30 小时货轮
2、HIPS提供 4 大类工业产品
1. 工业用地 为您的工业园区提供至少一公顷的土地。我们的工业用地可提供各种设施，供您发展业务。
2. 标准厂房 标准厂房是即用型仓库，面积从 360 平方米到 5000 平方米不等，可满足中小微企业的需求。
3. 按需建造 这是一种至少需要一公顷土地的产品，我们将帮助您从设计到建造工厂。
4. 现代化装卸区 我们的现代化装卸码头专为需要宽敞、高效建筑的客户而建，面积从 1550 平方米起。我们的装卸码头最适合您。
3、八大特点与优势
1. 投资登记及营业执照
2. 税收优惠
3. 清真现场物流
4. 人力招聘
5. 24 小时安保规程
6. 建筑资产维护
7. 清真认证
8. Sealta 应用程序
4、经济利益
符合诗都阿佐清真产业园经济特区主题的产业类型，您将得到10 到 20 年的免税期
1. 10 年免税 至少投资数目：USD 6,9M / IDR 100B / CNY 45M
2. 15 年免税 至少投资数目：USD 34,5M / IDR 500B / CNY 228M
3. 20 年免税 至少投资数目：USD 67M / IDR 1T / CNY 456M
马来西亚柔佛金谷高科技工业园区
1. 项目概况
地理位置：马来西亚柔佛州柔新经济特区（JS-SEZ）内，古来地区
土地面积：约512英亩（3,413亩），为柔新经济特区核心发展项目
土地性质：永久地契（Freehold）
土地用途：综合发展用地（工业与商业混合）
2. 核心优势
（一）宏观战略优势
政策高地：位于柔新经济特区（JS-SEZ）核心区，可享区域及联邦政府多重扶持政策
开放市场准入：已签署16项自由贸易协定（FTA），覆盖多国市场，超99%产品享零关税待遇
营商环境稳定：政局稳定，无罢工风险，电力水源供应稳定，确保生产连续性
法治保障畅通：语言通行，法律体系完善，沟通无障碍
（二）微观投资优势
税收优惠：
企业所得税：投资5-10亿令吉享10年/超10亿令吉享15年，税率低至5%
个人所得税：符合条件的知识型人才享10年优惠，税率低至15%
其他激励：先锋地位（Pioneer Status）、投资税务津贴（Investment Tax Allowance）
外汇自由：
资金进出自由，不限制汇入汇出
利润自由汇出，无需审批
外资企业开户便利，流程简化
无资本管制，外资企业资本汇入、增资、利润汇出均无限制
外籍人士税后收入可全部转往国外
（三）区位与交通优势
优越位置：毗邻主要港口、国际机场及高速公路，具备显著的物流与全球连接优势
交通枢纽：
新柔地铁（RTS Link）：预计2026年底运营，连接武吉查卡站与兀兰北站
高速公路网：古来高速路入口（0公里）、古来市中心（5公里）、柔佛市区（35公里）
港口集群：
丹绒柏勒峇斯港（41公里）：马来西亚最大集装箱港，年吞吐量超1,300万TEU，适合出口电子产品等标准集装箱货物
巴西古当港（51公里）：最大散货和多用途港，服务棕榈油、化工等产业
丹绒浪莎港（60公里）：石化专用港，服务液化天然气（LNG）等
3.项目规划与总体布局
一期：土地面积约232英亩，中型工业用地，配套员工宿舍；含3栋定制化独栋厂房/仓库/2层办公楼，每栋建筑面积约1万4千平方米；另设销售展厅（2层办公楼）
二期：约280英亩，高速路旁，中型工业用地，规划商业中心
三期：未来工业区发展预留用地
国家级境外经贸合作区
乌兹别克斯坦鹏盛工业园
1、鹏盛工业园 & 工业园概况
■ 设立：工业园（2009 年 3 月）、农业园区（2017 年 5 月）
■ 地点：乌兹别克斯坦的 Sirdarya，锡尔河自由经济区
■ 面积：380 公顷
■ 定位：中国国家级境外经贸合作区
■发展：在中乌两国政策支持下，鹏盛工业园已逐步发展成为中亚最具代表性的工业园区之一
2、区位优势 - 锡尔河自由经济区
八大核心优势： 地理位置优越、最优政策待遇、基础建设完善、物流枢纽核心 法律法规护航、高技工人充沛、大量能源储备、产业配套完备
■ 经济区内政策执行力度强，优于乌其他自贸区
■ 锡尔河州拥有多所高级职业技术院校，强大师资力量培养大量高素质技术人员，持续为园区持续输送高质量人才
3、配套完善
园区完备的基础配套
■ 成熟基建，丰富配套，完成投资 1.34 亿美元。
■ 50 万㎡功能空间：办公楼、宿舍、培训中心等。
■ 基础保障：电力 110KV 变电站（覆盖 380 公顷）、用水、两条线的天然气、污水处理系统、道路等统一配套。
■ 生活配套：银行、食堂、超市、自建 20 万平方公园，含幼儿园、果园、游泳池等一站式服务。
4、园区专项政策与服务
■ 园区专属配套：建有铁路专用支线，享受快捷的物流服务。
■ 园内特别配套：特设海关监管仓，入园企业可直接享受一站清关报关服务
■ 园区专有银行：特设当地国有银行，为园区提供外汇结算等金融服务
■ 招商引资支持：线下塔什干商务中心为入园企业提供展示窗口和引流通道；线上为入园企业提供官网展示、媒体报道等。
优惠政策
获总统令特批，享受乌兹别克斯坦自由经济区 “特殊工业区” 优惠政策：
■ 根据批准清单进口乌兹别克斯坦不生产的类似技术设备免缴关税（清关费除外）。
■ 自由经济区参与者将用于生产和销售产品的原材料、材料和部件进口到乌兹别克斯坦境内时，无需缴纳关税（清关费除外）。
■ 自由经济区的入园企业在进口货物时的增值税缴纳最长可以延期 120 天。
土地税、财产税、水资源税优惠（按累计投资额）
30-300 万美元：免 3 年 300-500 万美元：免 5 年 500-1,000 万美元：免 7 年 1,000 万美元以上：免 10 年
企业所得税优惠（按累计投资额）
300-500 万美元：免 3 年 500-1,500 万美元：免 5 年 1,500 万美元以上：免 10 年
5、国家级工业园三期 -- 鹏盛文仁智谷园
■ 国家战略双园联动
■ 中乌产业旗舰
■ 打造一带一路产业标杆 依托园区成熟条件和优势，文仁与鹏盛联手打造鹏盛工业园三期暨鹏盛文仁智谷园，占地面积 76 公顷。 2024 年产值超 8,600 万美元，带动国内出口 5,000 多万美元，带动向国内进口 2,500 万美元 园区拥有铁路专用支线、天然气变送站、110 千伏双回路变电站、污水处理厂和海关监管仓库等完善配套设施
产业定位规划
出海企业产业枢纽
1. 纺织服装出海企业 —— 搭建纺织服装印染产业集群
2. 建筑材料出海企业 —— 搭建建材五金电力产业集群
3. 汽车产业出海企业 —— 搭建汽车配套产业集群
4. 加工出海企业 —— 搭建食品加工与医疗产业集群
6、园区配套建设规划
1. 员工安居解决方案 园区内建设标准化公寓 (拎包入住，配备中餐食堂、健身中心)。
2. 跨文化适应支持 提供乌兹别克斯坦语言文化培训 (基础用语、商务礼仪) 设立 “中国企业服务中心”，配备中乌双语生活顾问。
3. 经贸信息平台 定期发布行业报告 (如乌国市场需求、竞争对手分析) 政策预警系统：实时推送乌国法律变更、贸易壁垒动态。
4. 产业链资源对接 定期举办 “中乌企业对接会”，匹配本地原材料供应商、分销商。引入银行 / 金融机构提供供应链金融、跨境结算服务。
5. 技术合作与创新支持 联合乌国科研机构 (如塔什干国立技术大学) 提供技术改造咨询。协助申请当地科技创新补贴。
贵司若有海外租赁厂房、仓库及投资建厂等相关规划，欢迎联系千帆拓海咨询服务（深圳）有限公司。
