国际货币基金组织（IMF）最新评估显示，尽管地区局势变化及霍尔木兹海峡运输受阻，阿联酋经济仍展现出较强稳定性。然而，房地产市场降温已成为当前经济运行中备受关注的领域。
IMF 代表团近期完成对阿布扎比和迪拜的考察，指出阿联酋具备坚实的经济基础。政府此前实施的金融稳定措施、供应链保障政策及市场支持举措，有效缓冲了外部冲击的影响。
与此同时，房地产市场显现调整迹象。
IMF 数据显示，2026 年上半年阿联酋房地产交易活跃度较往年有所下降。过去几年，在人口增长、企业迁入、旅游业扩张及国际资金流入的推动下，迪拜房地产市场曾经历快速上涨周期。
目前市场变化在不同区域和物业类型间存在差异，但整体价格仍维持在去年同期水平附近。
IMF 驻阿联酋代表 Said Bakhache 表示，虽然银行体系在房地产领域的风险敞口目前处于可控范围，但仍需持续关注市场动态。
阿联酋银行体系目前保持较高的资本充足率和流动性水平。不过，自美国与以色列对伊朗发动军事行动以来，金融市场流动性出现一定程度的收紧。
受非石油经济活动降温影响，私人部门信贷增长预计将放缓。
房地产一直是迪拜经济的重要组成部分。
过去几年，凭借税收优势、国际人口流入及商业环境改善，迪拜成为全球房地产投资热点。大量海外投资者涌入住宅、商业地产及高端物业市场，推动房价和交易规模持续增长。
但随着区域不确定性增加，旅游、航空、贸易和房地产等行业受到一定波及。
IMF 认为，当前房地产市场的调整更多体现为交易节奏的变化，而非系统性风险。
在金融体系方面，阿联酋银行仍拥有较强的风险抵御能力。IMF 指出，银行资本缓冲充足，且政府具备足够的财政空间和国际储备，以应对更长时间的不确定环境。
经济增长方面，IMF 预计阿联酋 2026 年 GDP 表现可能略低于 2025 年水平。若地区局势逐步缓和，经济有望在 2027 年迎来明显复苏。
能源行业将继续提供关键支撑。
随着石油出口逐步恢复，以及阿联酋退出 OPEC 后产量提升，油气产业增长预计将在 2026 年下半年加快，从而抵消部分冲突带来的负面影响。
近年来，阿联酋持续推进经济多元化战略，降低对能源收入的依赖。金融、人工智能、制造业、旅游、物流和先进科技产业已成为新的增长引擎。
IMF 认为，继续推进结构性改革和经济多元化，是阿联酋保持长期增长的关键因素。
总体来看，房地产降温虽给市场带来调整压力，但阿联酋经济体系仍具备较强的缓冲能力。未来房地产市场走势，将取决于区域安全环境、国际资本流向以及企业和人口迁入速度。
