村民搬迁上楼后，296栋老屋成为“沉睡的资产”。济南高新区巨野河街道以市场化方式破题，引入企业投资1.6亿元，对闲置村落实施整体改造，打造伴山理想村——低碳科技产业民宿新村，为盘活乡村闲置资源探索新路径。该项目今年3月签约落地，开工建设以来推进有序，一期预计于年底竣工投用。
项目设计鸟瞰图
今年3月，经街道牵线搭桥，余之田大数据科技（山东）有限公司与李家窝村委会签订合作协议，联合开发运营低碳科技产业民宿新村，闲置村落迎来转型契机。
老屋改造前
老屋改造效果图
7月8日，驱车沿着蜿蜒的山路驶入李家窝村旧址。进村最先映入眼帘的是一处停车场，接着是正在打造中的乡村振兴会客厅。建筑主体的改造已经完成，十几名工人正在进行室内装修。会客厅的原址是一座北方农村常见的四合院，如今已被改造成阳光房，屋顶设有大露台，并安装了光伏发电板。依托现有地块，原四合院新增了一个北院，南院靠墙角还砌了一座面包烤炉。
工人在砌面包炉
“项目一期以‘繁花’为主题，整体风格为南法风情，设有大面积露台庭院、花墙，花卉绿植环绕，户外生活空间充足。”余之田创始人王皓透露，下周烤炉就能烘烤面包，花卉也将陆续到位。
科技小院设计效果图
再往里走，一期拟改造的老屋已完成废弃物清理、建筑加固和外墙粉刷。施工人员围绕屋舍修建了一处水系，营造“家家泉水、户户临溪”的意境。
打造乡村人工智能样板
当下，老屋变民宿虽是乡村闲置资产盘活最常见的路径，却并非唯一解。李家窝的改造方案要更加多元。
正在翻建中的老屋
“伴山理想村项目也规划了民宿，但民宿只是一小部分。”余之田团队此前已改造过多处旧村，积累了丰富的建设与运营经验。王皓认为，乡村闲置资源盘活要解决两个关键问题：一是冬季采暖，二是配套设施。如果房屋冬季不够暖、配套设施还跟不上，项目的人气便难以维系。
李家窝村村域面积约3800亩，其中村居区域约300亩、村集体建设用地约195亩。伴山理想村项目遵循“最小干预”原则，不突破村庄原建设用地及总建面规模，不突破原有宅基地轮廓，尽可能原址翻建。房屋统一按照绿色农房标准改造，安装光伏发电、空气源热泵地暖、保温层和三层玻璃窗，同步建设网红景点、餐饮娱乐、研学基地、酒店民宿、休闲健身、演出场地等设施，以及公共卫生间、照明、应急、垃圾收集等配套。
依托济南高新区科技企业云集的优势，项目还引进浪潮集团的人工智能和储能技术，对建筑进行智能化改造，打造新能源停车场、村级共享储能电站、全屋AI智能环境控制系统、数字乡村大数据中心，为小山村注入智慧动能。
巨野河街道地处济南高新区“三次创业”的主阵地——高新东区，这里是全市生物医药与大健康、高端智能制造产业的集聚区。浪潮、重汽桥箱、小鸭集团、华熙生物、福瑞达、中车风电、临工重机等一大批生产型企业聚集于此。“李家窝村距中国科学院济南科创城5公里，距华熙生物厂区9公里。未来，伴山理想村项目可承接片区企业的商务接待、培训、研学、团建等多元化需求，老屋翻建也接受企业的定制化需求，推动园区产业功能与乡村生态价值双向赋能、协同共进。”街道工作人员介绍。
伴山理想村项目的谋划不止于此。该项目将旧村盘活为“自然疗愈+绿电科技+创意共生”的新型社区形态。依托浪潮集团提供的算力支持，项目将打造OPC社区，接纳AI开发者、文化创意设计师、小型创意团队、艺术创作者、自由职业者在此创业发展。在王皓看来，“OPC社区的房租定价不到CBD的一半，停车位充足，最重要的是，这里远离大城市的钢筋水泥，空气清新、花草环绕，能满足城市人群健康疗愈需求，尤其适合文化、创意类项目落地”。
分期开发
根据规划，今年9月份，停车场、综合服务中心、OPC社区+智能小院、联村共富一条街将率先投用，上述载体由余之田自建自营；今年年底，民宿、中央厨房、水疗中心、零碳乡村改造示范区将竣工投用，相关商业载体对外招商。
该项目每年可以为李家窝村带来保底收入60余万元，项目优先吸纳本地村民就地就业、参与产业分红；村集体通过组织劳务输出、集体资产入股、土地统筹运营等方式持续增收。未来项目还筹划引入乡村振兴合伙人，打通农产品进城与城市消费下乡的双向通道。
