侨福•阳明天际
项目傲踞北上海大创智板块核心，紧邻复旦创新走廊与湾谷科技园。
整体规划20万方，以绿色、艺术、科技为基因，打造包含独栋总部、精品商业、高端公寓在内的多元生态。
22栋可售独栋办公，通燃气、享超高得房率，为企业总部、总裁公馆、高端餐饮等业态提供绝佳载体。
项目基本信息
独栋面积段：982㎡-3800㎡多面积可选（共22栋）
产权：商业办公
独栋类型：四层/五层/ 双拼
五层结构：首层5.1米，2-5层4.2米、负一层6.45米，负二层4.3米
四层结构：2-4层4.5米、其余同上
交房标准：毛坯+独立电梯
交房日期：2026年12月底
得房率：150-180%
附赠：屋顶花园、地下两层、局部架空层、采光井
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项目亮点
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独栋通燃气设计，满足多元化商务与生活场景需求。
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双轨交汇，距离3号线淞发路站约200米。
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北上海982㎡起稀缺小面积独栋。 -
附赠地下双层、屋顶花园及采光井，得房率约150%-180%。
客流分析
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商务流量：
5公里内汇聚NIKE、字节跳动、Bilibili等头部企业总部，高端商务人群密集，企业上下游联动需求旺盛，为入驻企业提供资源。
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枢纽流量： 双轨交站点辐射，日均百万级通勤人流。3号线与10号线串联虹桥、五角场、城市副中心，持续导入全城消费与商务客流。
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产业人口： 紧邻复旦大学、财经大学等高校及湾谷科技园，高知科创人才聚集，产学研一体化生态成熟，为企业提供源源不断的创新动力与人才储备。
地铁交通
地铁：3号线淞发站，10号线国帆路站
主干道：逸仙高架/军工路/闸殷路/殷高东路
距虹桥枢纽约28KM，约42分钟达
距浦东机场57KM，约56分钟达
商圈配套
品质住区： 新江湾城社区
商务办公： 湾谷科技园、NIKE大中华区总部、字节跳动办公楼、Bilibili总部
高等院校： 复旦大学、上海财经大学、海军军医大学、上海体育大学、上海大学美院、政治学院上海总院
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13年深耕上海房产·专注商办资产
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