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北卡布恩学生公寓效果图（2026年1月）
项目背景
本项目为北卡罗来纳州学生公寓项目，坐落于阿巴拉契亚州立大学（Appalachian State University）所在地布恩市（Boone）。项目总成本9,487万美元，规划建设148套共625个床位的高品质学生公寓，面向在校学生群体提供优质住宿解决方案。
项目介绍
项目于2025年11月24日正式启动，已于2025年9月获得USCIS对I-956F的批准。
目前共有36位EB-5投资人参与本项目，EB-5资金已开始为施工款提供资金支持。
以下为2026年第1季度项目进展报告，供各位投资人参考。
项目概况
阿巴拉契亚州立大学校园
施工进展
项目现场施工已于2025年12月初全面启动。自11月完成交易交割以来，监管账户已批付5次工程款提款申请，并已收到第6次提款申请。截至本报告撰写时，所有股权资金均已完成拨付，目前已开始由EB-5夹层贷款为施工款提供资金。
2025年12月项目开工现场
本季度主要施工进展
◆ 大规模场地整平工程正在整个项目范围内全面推进
◆ 雨水排放系统结构施工中，相关材料已运抵现场
◆ 污水管线安装工程持续推进
◆ 雨水调控池：接近完工
◆ 第7区建筑地基：已逐渐成形，地下管道预留接口已可见
◆ 多个区域的挡土墙施工正在推进中
进度与预算状态：
项目施工进度符合计划，成本亦保持在预算范围内。
总承包商 Landmark 目前未出现任何重大施工延误或劳动力短缺问题。 鉴于按时交付对学生公寓开发项目至关重要，我们将持续保持密切关注。
点击文末“阅读原文”，可查看施工现场摄像头
2026年5月项目施工视频
项目就业创造
自2025年11月完成交易交割以来，项目已累计释放5次施工用款。以下为截至第5次拨款时，根据已支出施工资金估算的就业岗位创造情况：
就业类别 |
创造就业估计数 |
项目建设创造的就业 |
71.25 |
开发间接创造的就业 |
7.75 |
运营创造的就业 |
0.00 |
合计创造就业估计数 |
79.00 |
学生公寓市场动态
布恩市场数据（2026年4月）
本项目所在市场——阿巴拉契亚州立大学（Appalachian State University）周边公寓市场核心指标：
◆ 全日制学生注册人数增长率：4.0%
◆ 当前入住率：96.5%
◆ 过去12个月租金增长：2.3%
◆ 过去12个月新增床位数：0
入住率高达96.5%、零新增供应，配合4%的学生增长，为本项目提供了坚实的市场支撑。
全美学生公寓预租情况（2026年4月）
2026–2027学年预租在3月期间持续保持健康增长势头，Yardi 200数据达到65.5%，较2025年3月高出340个基点。
弗吉尼亚理工大学（Virginia Tech）预租率高达95.5%，詹姆斯·麦迪逊大学（James Madison）与密苏里大学（University of Missouri）均达88.4%，克莱姆森大学（Clemson）85.2%。
平均每床租金升至928美元。租金表现最强劲的市场依然集中在学生入学增长超过新增供应的地区：Auburn租金增长达8.3%，Nevada–Reno实现8.2%的增长，路易斯安那州立大学3月则实现5.2%的租金增长。
资本市场方面，整体环境依然积极，核心资本正在重新回流至学生公寓领域。该行业整体前景依旧稳健，主要受益于旗舰大学持续强劲的需求，以及行业基本面逐步回归长期平均水平。
监管与资金管理机制
区域中心与总承包商Landmark就施工进度保持定期沟通，包括每月召开电话会议讨论项目最新进展。此外，区域中心还委托第三方机构Moran Consultants出具月度施工报告，对现场施工情况及工程款提款申请进行独立审核。
需要强调的是，区域中心仅对已完成的施工工作支付工程款拨付，银行贷款方Trustmark也会同时收到所有提款申请及施工检查报告的副本，形成多方相互制衡的资金管理机制，切实保障投资人权益。
施工现场（截至2026年4月）
雨水蓄控池施工现场
混凝土路缘及排水沟已完成施工
地基下方水通管道已铺设完成
水罐安置完毕
挡土墙施工进行中（一）
挡土墙施工进行中（二）
大范围场地平整作业（一）
大范围场地平整作业（二）
点击文末“阅读原文”，查看施工现场摄像头！
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