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2026-07-13

导读：以自有现金全款交割，成为上半年上海商办大宗交易单笔最高成交项目。

近日，上海大宗交易市场传来重磅消息：拼多多完成陆家嘴星展银行大厦整栋收购，交易总价33亿元，以自有现金全款交割，成为上半年上海商办大宗交易单笔最高成交项目。

据悉，自成立11年以来，拼多多长期坚持租赁办公，本次33亿的整栋办公物业收购，标志着拼多多正式从重资产租客转为核心地段自持物业持有者。

公开资料显示，星展银行大厦坐落于浦东陆家嘴核心位置，距地铁2号线陆家嘴站步行仅几分钟，周边有上海国金中心、正大广场等商场。该办公楼于2009年竣工，共19层，总建筑面积约4.6万平方米，标准层面积2600平方米。

据悉，2026年2月，拼多多在星展银行大厦5层注册了全资子公司上海新拼姆朴动电子商务有限公司，注册资本50亿元，联席CEO赵佳臻出任董事。同时2025年末，旗下跨境平台Temu招商团队已先期入驻楼层办公。

业内消息透露，收购完成后星展银行大厦或将更名“新拼姆大厦”，收拢分散在金虹桥、晶耀虹桥、艺丰中心多处租赁场地的跨境、全球品牌、产业金融团队，作为Temu海外运营、千亿自营品牌“新拼姆”、跨境供应链金融一体化总部。

值得注意的是，就在一周前，拼多多同样通过整体购置方式，买入了河北雄安·电建智汇城数字新消费电商产业园的办公楼，并预计将于7月底正式投入使用。

此前，拼多多已完成一系列前期布局：5月27日注册成立全资子公司“拼多多信息技术服务（雄安）有限公司”。

拼多多斥资拿下星展银行大厦的操作，恰恰亦踩中了2026上半年上海办公楼市场最核心的变化——自用型产业资本取代纯财务投资者，成为大宗交易市场绝对主力。

据戴德梁行数据，2026上半年上海房地产大宗资产交易市场逆势上扬，共成交35宗、合计233亿元，成交金额较2025上半年大幅上涨47%，展现出强劲的复苏韧性。数据显示，今年上半年超10亿元的成交有8宗，贡献了60%的交易额；其中，象屿集团收购黄浦区仙乐斯广场98.68%股权于今年上半年完成实质交易，即为典型大额交易案例。

另据世邦魏理仕数据，今年上半年上海大宗物业投资市场中，办公楼资产以50%的交易笔数占比继续领跑，其中，超过六成为自用属性，众多行业巨头基于对上海发展前景的良好预期，纷纷布局购置资产。拥有投资诉求的买家，依然以核心地段具备稳定现金流的办公物业为主要配置选项。上半年办公楼投资交易中，62%的交易金额落位内环内板块。另外，酒店物业相对稳健的运营表现以及当前在售资产的估值水平，使得个人及企业买家对上海该类物业的偏好持续升温。

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