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2026-07-14

导读：项目持续亏损叠加华润集团战略调整，最终被纳入不良资产处置序列。

近日，据京东资产交易平台显示，南京浦口桥北项目即桥北万象汇公司股权转让中，处置主体为华润渝康。

公开资料显示，华润渝康全称是华润渝康资产管理有限公司，它是重庆市首家地方金融资产管理公司（AMC）‌，由央企华润集团控股，公司主要从事不良资产的收购处置、受托经营、重组整合及相关的金融和中介服务。

据介绍，本次待转让项目为南京桥北万象汇，对外报价约6.5亿元。该商场现已闭店，坐落于浦口区浦珠北路1号，长江大桥北桥头、桥北核心商圈，整体商业建筑面积约10万㎡，规划地下2层、地上6层，顶层配套专属屋顶花园。

南京桥北万象汇前身是乐都汇购物中心，闲置烂尾四年后由华润接手改造，也是华润进驻南京打造的首座万象系商业综合体。项目于2021年6月29日正式开业。

然而，这座曾被寄予厚望的区域商业标杆，仅稳定运营三年多便彻底停业。

2024年6月，南京桥北万象汇首次大规模闭店潮，3-4 成商铺撤场；2024 年12月，有媒体实探90%店铺停业，网传华润万象生活全面退出运营，通知2025年1月1日整体闭店清场；2025年1月22日，外立面 “万象汇” 巨型 LOGO 正式拆除。

据悉，桥北商圈商业高度饱和，项目缺乏核心竞争力，客流长期被严重分流。桥北片区密集布局弘阳广场、金象城、桥北印象汇等多座成熟大型商业体，区域商业竞争趋于白热化。其中弘阳广场深耕桥北多年，拥有稳固的本地客群与成熟口碑；一街之隔的金象城整体体量更大、业态更齐全、品牌层级更高，持续虹吸区域家庭客群与年轻消费群体。相比之下，桥北万象汇体量有限、特色业态不足，仅依靠屋顶花园的短期网红打卡流量，无法形成稳定复购与长期消费粘性，客流持续被周边竞品稀释。

再者，内部业态规划混乱、租金定价偏高，商户持续流失、场内经营持续恶化。项目楼层业态排布杂乱，餐饮、零售、亲子业态无序穿插，消费者逛购动线混乱、体验不佳。同时项目依托华润万象系品牌溢价，商铺租金高于周边同商圈竞品，与桥北片区消费能级不匹配，多数入驻商户营收承压、盈利困难。自2024年年中开始，场内品牌大批量撤店、商铺大面积空置围挡，商场营业收入持续缩水，难以维持正常运营。

业内人士表示，项目持续亏损叠加华润集团战略调整，最终被纳入不良资产处置序列。华润渝康本身主营不良资产盘活业务，在评估桥北万象汇长期亏损、客流难以修复、翻盘难度极大后，判定项目失去持续运营价值。

同时华润在南京的商业布局重心，已全面转向城北万象汇、雨花万象天地等优质成熟项目，不再为桥北万象汇投入运营资源与品牌加持。

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