香港投资移民（新资本投资者入境计划，New CIES）自2024年3月重启以来，持续吸引全球高净值人士关注。截至2026年2月底，投资推广署已接获近3,200宗申请，预计为香港带来约950亿港元的投资金额。但很多人对“3000万能买什么”仍然一头雾水。本文用最简洁的方式，把6个关键问题讲清楚。
01 香港投资移民是什么
正式名称叫“新资本投资者入境计划”，2024年3月重启，2025年3月进一步优化。核心逻辑很简单：把3000万港元投资到香港指定的合资格资产里，香港给你身份。
申请条件不看学历、不看工作、不看语言——有钱就行。净资产持有时间要求已从2年缩短至6个月，申请人只需证明在申请前6个月内持续拥有不少于3000万港元的净资产。获批后可携配偶及18岁以下未婚子女来港，满7年可申请香港永居。续签条件宽松，不要求在港居住，只要维持投资即可。
对高净值人士来说，这是目前获取香港身份最灵活的路径之一。
02 3000万港元怎么分配
不是3000万完全自由配置，分两部分：
2700万港元：可投资获许金融资产和合资格房地产，两类资产之间可随时转换。
300万港元：必须强制投入“资本投资者入境计划投资组合”，由香港投资管理有限公司管理，主要投向创新科技相关项目，锁定期7年。
所以真正可以自由配置的，是2700万港元——另外300万是硬性要求。
03 2700万可以投哪些金融资产
很多人以为只能买股票，其实范围比想象中宽：
股票：香港联交所上市、以港元或人民币计价的股票。
债券：香港政府、外汇基金、港铁、机场管理局等机构发行的港元或人民币债券，以及符合条件的上市公司债券。
存款证：香港认可机构发行、剩余期限不少于12个月、港元或人民币计价。但有上限——最多只能投300万港元。
合资格基金：证监会认可的基金、REITs、投连寿险计划、开放式基金公司等。
有限合伙基金权益：香港注册的有限合伙基金，但私人基金类产品合计上限1000万港元。
后偿债项：香港认可机构按银行资本规则发行的港元或人民币后偿债项。
所以，投资移民的资产配置本质上是以香港本地金融资产为主的组合——股票、债券、基金、REITs都可以用，不是只能买股票。
截至2026年2月底，已核实符合投资规定的申请中，资金分布为：证监会认可基金占38.6%，股票占29.0%，债务证券占9.5%，投连寿险占9.9%，投资组合占9.9%。
04 港股能不能投——能，但有规矩
港股明确属于合资格金融资产。具体规则如下：
只能投港股：港交所上市的股票，港元或人民币交易均可。
不能投其他市场：美股、欧股等境外市场一概不行。
属于2700万部分：港股占用“自主投资”额度，不占用300万的强制科创基金额度。
不能长期空仓：卖出股票后，须在14天内将资金重新投入其他合资格资产，否则可能影响续签。
本金不能提取：股息、利息可以提取，但本金和资本增值部分不能提取，必须维持2700万港元的总投资额（允许账面亏损，但主动撤资导致低于2700万需补足）。
须用指定账户：必须在香港合资格金融机构（持牌银行、持1号或9号牌照的证券公司、获准经营长期保险业务的保险公司）开立投资移民专用账户进行交易。
05 香港房产能不能算——能，但有明确上限
非住宅房产：办公室、商业物业、工业物业、零售物业等，可以纳入合资格投资资产。
住宅房产：2025年9月17日之后购买的住宅物业，成交价不低于3000万港元，可以纳入。此前门槛是5000万港元。
但无论住宅还是非住宅，房地产整体可计入投资门槛的上限是1500万港元，其中住宅部分最多只能计入1000万港元。
一个常见误解要纠正：很多人以为买一套3000万的香港住宅就完成了投资移民——这是不对的。哪怕买了一套5000万的豪宅，也只有最多1000万港元可以计入投资门槛，剩下的2000万还是要配置金融资产和指定投资组合。
一个典型的合规组合：1000万港元住宅房地产 + 1700万港元金融资产 + 300万港元指定投资组合。
06 2025年政策有什么变化
和之前相比，主要有两个变化：
第一，住宅物业门槛降低。 原来住宅成交价要达到5000万港元才能计入；2025年9月17日之后购买的住宅，3000万港元就可以了。
第二，房地产整体可计入额度提高。 原来房地产可计入上限是1000万港元；2025年9月17日之后完成购买的房地产，整体可计入额度提高到1500万港元。但住宅部分的上限不变，仍然是1000万港元。
此外，2025年3月1日起，净资产持有时间要求从2年缩短至6个月，并允许通过全资拥有的合资格私人公司持有投资。
写在最后
香港投资移民的门槛在降低，政策在优化，申请的人越来越多。但3000万港元怎么配置，是一个需要认真规划的问题——不是简单地买套房子或买点股票就完成了。
如果你在考虑香港投资移民，或者对3000万港元的具体配置方案有疑问，欢迎留言备注“投资移民”，我们一起聊聊。
