90㎡户型只有一种，

为3房2卫经典户型，

总共有281套，

套数占比约17%。

从总平面图中可以看到，

除了北侧中间两栋纯大户型楼栋，

以及东南角两栋纯小户型楼栋外，

每一栋都有90平方米的户型，

有的看向内部花园，

有的看向东侧磨碟河，

有的看向西侧河涌水景，

大家可以依据自己居住的喜好来进行挑选。

90平方米户型位置分布图

（一）我们先大致分析一下这个户型有哪些特点。

总体来说，

该户型属于“麻雀虽小，五脏俱全”！

90㎡做到3房2卫是比较经典的设计，

客厅3.5米的面宽相对充裕，

南侧两个卧室一共拥有5.8米的面宽，

平均面宽2.9米，

床+过道空间充足，

仅有卫生间、次卧、厨房

这几个次要的功能房未能做到朝南。

1、动静分区明确。

经典的厨房、餐厅、客厅与卧室分开设计，

能够很好地分隔开吵闹的生活区和安静的居住区。

2、卧室。

大家都知道南向阳光充足，

是比较好的朝向，

这个户型中，

除了客厅朝南

还有两间卧室都是南向，

包含一个含卫生间的主卧+一个次卧，

可以将一间次卧分给家中的小朋友居住。

3、卫生间。

除了主卧包含卫生间外，

公用卫生间的位置设置在

公共区域与私密区域的交界处，

客餐厅的人使用卫生间

不会打扰到卧室中的人，

私密性较好。

（二）接下来我们看看细节。

1、厨房。

优点：

厨房卫浴一进门的位置，

拎着刚买的菜回家放进冰箱特别方便，

尤其是买了海鲜等水渍较多的物品，

能够避免弄脏家里。

不足：

厨房遵循

“拿菜→洗菜→切菜→炒菜”

的做饭流程进行布局，

但是切菜的空间不足，

位于洗菜和炒菜的转角处，

若两人同时操作炒菜和切菜会有些拥挤，

容易互相干扰。

且炒菜结束后，

应在灶台旁设置临时放菜的区域，

目前看来空间相对拥挤。

2、卧室。

90平方米三房设计相对合理，

如果硬要找点不足的话，

一是卧室衣柜依旧只能选择推拉门，

如果用平开门会和床头柜打架；

二是紧邻公卫的次卧尺寸相对较小，

不仅只能放下1.2米宽的床，

并且需要贴着飘窗摆放，

床尾走道仅有30公分左右的宽度，

过人非常困难，

只能从衣柜一侧上下床。