冠发智造产业园 | 高标准厂房，赋能企业高效生产

层高·承重·配电·消防·道路——五大核心指标全解析

在制造业转型升级的浪潮中，选择一处高标准、高适配性的厂房，是企业提升生产效率、降低运营成本的关键一步。

潮州冠发智造产业园，以企业实际需求为出发点，打造符合现代制造业标准的高品质厂房空间。

冠发智造产业园厂房采用科学层高设计：

• 标准层高度4.8-7.6米，满足大型机械设备安装需求，方便吊装作业

兼顾空间利用率与舒适度。

• 高层高设计有利于空气流通与散热，改善车间作业环境。

• 预留充足空间，方便企业后期增设行车、流水线等设备。

针对不同产业需求，提供差异化承重方案：

• 首层承重不限，适用于重型机械、精密设备生产。

• 标准层承重500 kg/㎡，满足电子、轻工等产业需求。

• 楼板采用高强度混凝土，耐久性强，长期使用不变形。

• 专业结构设计，确保安全生产，消除企业后顾之忧。

电力供应是企业生产的生命线：

• 双回路供电设计，一路故障另一路自动切换，保障连续生产。

• 配电容量充足，可根据企业需求定制，预留扩容空间。

• 配备专业配电房，符合安全规范，降低用电风险。

• 支持独立计量，企业用电成本清晰可控。

安全生产是企业发展的底线：

• 严格按国家消防规范设计建设，顺利通过消防验收。

• 配备火灾报警系统、排烟系统。

• 每层设置足够数量的安全出口与疏散通道。

• 消防通道畅通，消防设施定期维护，确保随时可用。

• 协助企业办理消防相关手续，省心省力。

便捷的物流条件是选址的重要考量：

• 园区主干道宽度约20米，满足大型货车双向通行。

• 道路转弯半径充足，挂车、集装箱车进出无压力。

• 科学的动线设计，人货分流，提升安全性与效率。

• 充足的停车位与装卸货区，避免拥堵等待。

• 临近主干道，快速接驳高速与物流枢纽。

✅ 产权清晰，证件齐全，入驻无忧。

✅ 专业物业团队，提供全方位运维服务。

✅ 园区配套完善，员工食堂、宿舍、商业配套一应俱全。

✅ 政策支持有力，协助企业申报各类补贴与资质。

✅ 产业集聚效应，上下游企业毗邻，降低协作成本。

项目是由冠发地产与本土上市企业松发陶瓷联手打造的重点项目。冠发地产拥有20年全国开发经验，保障硬件品质;松发陶瓷则深谙制造业厂房规划与建设，能为入园企业提供从硬件到产业的全程赋能。

      项目位于潮州市官塘大道冠发·智造产业园，M2工业用地；总占地约168亩，建筑面积约32万㎡;服务于工业制造、电子商务、智能装备、现代物流、五金、玩具、食品等高附加值产业。

排放指标护航企业发展零顾虑

合规排污/废气达标-入园标配，零压力。

标准层双拼平面图（目前存量）

·安居无忧，配套无忧

【楼下超市】下楼即买，满足日常所需；

【共享食堂】二楼特设共享食堂提供营养餐;

【饮水间】24小时直饮水供应;

【外卖配餐间】专人管理，用餐便捷又安心。

·灵动户型，精致栖居

提供约17.5㎡单间/约20㎡双人间，满足独居或同事合住需求。

·红本产权，全配生活

【红本产权】带正规红本产权，购房无忧，让人才扎根园区更安心；

【九年义务教育】教育无忧，让孩子就近入学，解决人才家庭后顾之忧。

按需定制，多元生产空间

3.2-8米层高，荷载500-1000KG。

国有产权红本/首付二成/23XX元/㎡

3、交通规划设置、市政配套不排除因政府、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表出卖人对此做出要约或承诺;

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