突发！万科物业连退合肥两小区…- 大数跨境

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突发！万科物业连退合肥两小区…

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2026-07-14

导读：短短三天，两份退场公告。曾经的行业标杆，为何接连放弃？2026年7月6日到8日，万科物业在合肥接连发出两份退场通知。

短短三天，两份退场公告。

曾经的行业标杆，为何接连放弃？

2026年7月6日到8日，万科物业在合肥接连发出两份退场通知。

一老一新，两个小区，两种困境，指向的是同一个问题：物业这门生意，越来越难做了。

一

九溪江南

被“老”吓跑的标杆小区

九溪江南小区总建筑面积约26万平方米，47栋楼，1748户，2007年2月首批交付，至今已近20年。

曾是合肥经开区名副其实的标杆楼盘。

然而，再辉煌的过去，也抵不过岁月的侵蚀。

2021年，万科物业入驻九溪江南，服务了5年。

据万科物业退出公告显示，核心问题是维修成本太大。

19岁的小区，设施设备已经进入集中“生病”的年纪。

电梯、管网、消防系统，样样都需要钱。

最致命的是消防系统几乎瘫痪。申请维修资金改造，屡屡受阻。

而消防隐患不解决，一旦出事，物业企业是要承担法律责任的。

修吧，维修资金申请不下来；不修吧，出了事担责。

物业费收入就那么点，大量设施设备长期失修，入不敷出是迟早的事。

万科物业是被这个小区的“老”给吓跑的。

该小区物业费从1.2到2.98元/平方米.月不等，收缴率一旦下滑，亏损就是无底洞。

2026年10月10日，万科物业将全面退出九溪江南。

二

斌锋时代城

被“欠费”拖垮的新小区

和九溪江南不同，斌锋时代城是个年轻的小区。

项目位于合肥市肥东县，总建筑面积约19万平方米，由6栋小高层、10栋高层住宅组成，规划户数1476户，2020年1月交房，交付至今不过6年。

按理说，新小区没那么大的维修压力，怎么也退了？

2024年1月，万科物业进驻。

自掏116万元进行改造：翻新监控、修整绿化、打理架空层，还把开发商遗留的电梯故障、消防破损、地下管道堵塞全部处理完。前期一次性砸进去一大笔钱。

然而，理想很丰满，现实很骨感。

问题出在物业费收不上来。

一方面，人工、能耗成本连年上涨。收入锁死，成本暴涨。

另一方面，部分业主长期不缴纳物业费，导致收费率持续走低。

两年运营下来，这个项目已经亏了将近300万。

除此之外，小区业委会换届之后，很多改善小区环境的方案推行不动，人车分流改造一直落实不了，物业日常办事阻力特别大。

前期投入多、物业费收不上、各项整改推进困难，多重难题堆在一起，万科只能提前解约撤走。

撤场时间定在10月11日，距离三年合约满期还差四个多月，属于中途提前解约，足以说明运营压力实在顶不住。

三

物业公司撤场不是个案

业主要警醒

2026年以来，合肥市物业撤场密集发生。

北辰天都，因三年巨亏340万元，第一太平融科物业于5月24日正式撤场；

天下锦城，5年换3家物业，龙湖物业因欠费561.5万元退出；

阅庐花园（阅庐春晓），物业也公告于2026年7月31日彻底撤走；

繁华世家，长城物业计划在2026年9月30日撤出…

对于业主来说，

这或许是一个警醒：

物业不是万能的，

优质服务需要成本支撑。

当欠费成为习惯，

最后买单的，

可能还是业主自己。

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