但高光时刻没能延续太久。2024年6月,桥北万象汇陆续传出大量店铺闭店、人气惨淡的消息,到2024年年底,剩余店铺也相继撤场。2025年1月22日,万象汇LOGO被正式拆除。从开业到摘牌,前后不过三年半。
项目失利的原因,从社交平台上的用户反馈中可以梳理出几个核心因素:
桥北商圈商业密度过高,竞争激烈。万象汇两公里范围内,聚集了华侨广场、金象城、明发外滩广场、苏宁环球天润广场,以及体量更大的弘阳广场,品牌资源被摊薄。
同时,项目南侧因地铁11号线施工导致路段长期封闭,车道变窄、红绿灯增加,交通可达性大幅下降。此外,消费市场整体复苏放缓、电商持续分流线下客源,实体商业普遍承压。据统计,全国重点城市购物中心平均空置率达14.2%,三四线城市甚至可能逼近22%。
值得关注的是,华润在南京的万象系版图并未因此停滞。南京万象天地、城北万象汇、雨花万象天地等项目依然在各区域保持较高人气。
此次退出,更多是一次资产端的主动调整。据悉,华润渝康为华润集团旗下特殊资产投资平台,此次处置属于常规的资产盘活操作。
但对桥北板块而言,华润退出后,项目后续运营的不确定性显著增加。若接盘方的运营能力不及华润,可能导致部分连锁品牌撤出,周边百万常住人口的消费选择短期内会有所收窄。尤其是偏年轻化、体验型的消费需求,可能需要外溢至江北核心区或其他板块。

