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加得 | 南京桥北万象汇开业三年半后黯然退场,华润渝康6.5亿转让项目

加得 | 南京桥北万象汇开业三年半后黯然退场,华润渝康6.5亿转让项目 加得商业
2026-07-15
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近日,京东资产交易平台披露了一则资产处置信息:南京浦口桥北万象汇项目公司股权正在挂牌转让,处置方为华润渝康,对外报价约6.5亿元,目前已有意向买家接洽。这意味着,这座开业仅三年半的华润万象系商业,即将迎来第二次易主。
项目的起点其实并不差。桥北万象汇坐落于浦口区浦珠北路1号,地处长江大桥北桥头,总商业建筑面积约10万平方米,是华润置地在南京打造的首个购物中心。
它的前身是2013年开建后多年未能竣工的乐都汇购物广场。2017年华润接手,2019年重新开工,2021年6月以“桥见万象”为主题正式开业。开业时品牌签约率和开业率双双达到100%,引进240余家品牌店铺,其中超50%为区域首进品牌。6楼270度全景落地窗的屋顶观景天台,凭借“屋顶+大桥”的独特视角,迅速成为南京颇具辨识度的商业打卡空间。
2022年6月,商场为庆祝开业一周年,引入1:1定制直升机造势,三天零售额突破1800万元。

但高光时刻没能延续太久。2024年6月,桥北万象汇陆续传出大量店铺闭店、人气惨淡的消息,到2024年年底,剩余店铺也相继撤场。2025年1月22日,万象汇LOGO被正式拆除。从开业到摘牌,前后不过三年半。

项目失利的原因,从社交平台上的用户反馈中可以梳理出几个核心因素:

桥北商圈商业密度过高,竞争激烈。万象汇两公里范围内,聚集了华侨广场、金象城、明发外滩广场、苏宁环球天润广场,以及体量更大的弘阳广场,品牌资源被摊薄。

同时,项目南侧因地铁11号线施工导致路段长期封闭,车道变窄、红绿灯增加,交通可达性大幅下降。此外,消费市场整体复苏放缓、电商持续分流线下客源,实体商业普遍承压。据统计,全国重点城市购物中心平均空置率达14.2%,三四线城市甚至可能逼近22%。

值得关注的是,华润在南京的万象系版图并未因此停滞。南京万象天地、城北万象汇、雨花万象天地等项目依然在各区域保持较高人气。

此次退出,更多是一次资产端的主动调整。据悉,华润渝康为华润集团旗下特殊资产投资平台,此次处置属于常规的资产盘活操作。

但对桥北板块而言,华润退出后,项目后续运营的不确定性显著增加。若接盘方的运营能力不及华润,可能导致部分连锁品牌撤出,周边百万常住人口的消费选择短期内会有所收窄。尤其是偏年轻化、体验型的消费需求,可能需要外溢至江北核心区或其他板块。

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最新《场景吸引力 第41期》
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