☉文／马千里
供应：土地供应建筑面积365万平方米，环比下降27%。重点城市供应住宅用地的平均容积率为1.67，北京、徐州、太仓等城市供应宅地平均容积率均低于1.6。
本周北京挂牌5宗含宅用地，合计出让底价139亿元。其中海淀区四季青商住用地出让总价最高，起拍底价85.55亿元，总规划建筑面积约14.26万平方米，综合起拍楼板底价6万元/平方米。地块由两宗宅地和一宗商业用地组成，其中居住用地容积率均为1.6、商业用地容积率2.0。地块地处四环至五环间，邻近地铁12号线四季青桥站，周边商业、生态、教育配套较为完善。周边优质新房售价约12万元/平方米。
北京石景山刘娘府也挂牌一宗优质低密宅地，起拍底价25亿元，容积率1.1，规划建面5.9万平方米，起拍楼板价4.2万元/平方米。地块限高仅19米，可打造4-6层低密洋房与叠拼改善产品。周边邻近法海寺森林公园、西山等生态资源，3公里内有京西大悦城、喜隆多等成熟商业。周边新房方面，绿城西山云庐售价约9万元/平方米。往期地块方面，绿城2022年竞得的刘娘府地块，成交楼板价约6.3万元/平方米。
成交：本周土地成交建筑面积237万平方米，环比下降56%，主因年中土拍交易量周期性变化。成交金额123亿元，环比下降74%。平均溢价率12.3%，环比上升0.7个百分点。本周一线城市没有宅地成交，杭州、南昌、常州、昆山等地均有宅地高溢价成交。
7月7日，杭州萧山钱江世纪城如期进入竞拍环节，地块吸引了12家房企参与竞拍，经过98轮竞价后由保利发展竞得，成交总价达到46.05亿元，溢价率高达26.7%，成交楼板价4.8万元/平方米。这是2025年以来保利发展第三次在钱江世纪城拿地，前两次分别是保利·天珺（溢价59%）和2026年3号宅地（溢价16%）。地块容积率2.8，规划建面9.6万平方米，限高80米，为全市住宅品质提升试点项目。地块位于钱塘湾未来总部基地核心区，周边覆盖奥体印象城、万象天地、崇文世纪城实验学校、浙大妇保钱江院区等成熟配套，板块高端改善客群基础扎实。周边新房方面，奥映世纪轩售价约8.5万元/平方米，该地块在2025年6月由金帝以5.4万元/平方米的楼板价竞得，后由滨江开发。
常州武进区湖塘镇宅地也成功溢价出让，地块同样历经98轮竞价，最终由绿城中国以5.9亿元竞得，溢价率19.8%，成交楼板价1.2万元/平方米。地块容积率低至1.015，限高40米，是2017年以来常州主城容积率最低的宅地。地块处于武进重点打造的长沟河都市滨水宜居示范区核心，生态、商业、教育等配套成熟。周边新房方面，同板块优质新房售价约2.4万元/平方米。
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