晋润海棠大厦
▲外立面
项目基本信息
这是一项常年接近满租的成熟资产。
项目面积： 29,588.19㎡
空间构架： 地上16层（1-3层商铺 / 4-16层办公）
项目层高： 4.2米（空间感开阔，适配多元化总部需求）
竣工日期： 2011年
资产用途： 商业、办公、宾馆
当前现状：带租约
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项目优势
核心区位
地处静安大宁CBD，紧邻地铁1号线、南北高架及中环路，快速通达全城及各大机场枢纽。
业态成熟
涵盖沿街商铺与精品办公，目前入住率高，承接即可直接获取稳定现金流，降低投资风险。
沿街旺铺
商铺直面江场西路主干道，客流充沛，空间可适配金融、零售、餐饮等多元业态。
价格合理
资产整体单价远低于区域同类型资产均价，是低成本布局静安核心资产的难得良机。
周边客流分析
商务流量：
地处市北高新园区核心，周边总部经济与高端商务楼宇集聚，每日吸纳大量高净值商务办公人群，形成稳固的消费与租赁需求基本盘。
枢纽流量：
依托地铁1号线汶水路站及彭浦新村站，快速导引来自上海火车站等城市枢纽的海量通勤客流。同时，南北高架与中环线构成的立体路网，高效输送全域消费能
产业人口：
作为国家级高新区核心，聚焦数智经济与前沿科创产业。高密度、高收入的产业人口汇聚于此，不仅驱动职住平衡，更催生出强劲的日常消费与商业服务需求。
商铺位置▲地铁交通
地铁：1号线汶水路站900米、1号线彭浦新村站1.2km
主干道：江场西路/万荣路/南北高架/中环路
距虹桥枢纽25KM，约45分钟达
距浦东机场47KM，约50分钟达
商圈配套
商业配套
协信星光广场、悦舜959创意生活广场、大宁国际商业广场、大宁久光、大润发
教育配套
上海市静安区大宁国际学校、新中高级中学、新中初级中学、上海大学(延长校区)、永和小学
医疗配套
上海市北高新门诊部、上海市第三康复医院、上海第十人民医院、上海市皮肤病医院(静安区门诊住院部)、同济大学附属口腔医院
项目区位▲
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