古美罗阳独栋资产
项目为闵行区古美罗阳板块稀缺在售的整栋社区商业，雄踞中环沿线，独门独院围合式结构，自带封闭式独立停车场（约70车位），广告展示面极佳，天然具备商业地标属性。建筑总面积约5000㎡，产权清晰无抵押，土地性质为“会所”
项目客群分析
古美罗阳项目深度融合“漕河泾购买力+上海南站流量+锦江乐园文旅”黄金三角，形成强劲客流：
1）上海南站（日均50万枢纽客流）的高频中转人群提供即时消费外溢，5公里距离覆盖其零售餐饮刚需；
2）漕河泾开发区30万高净值从业人口（2023年营收6,600亿元）构成核心消费力，其中70%外溢至古美板块的8.25万/㎡住宅区，精准匹配项目围合式停车场与家庭型业态；
3）锦江乐园改造期间（2025-2027年）的文旅客群分流赋予餐饮、休闲业态季节性增量，与现有5家超十年租约商户（日均千人级流量）形成韧性基本盘。
4）叠加板块21万常住人口与规划利好（2027年轨交23号线、2030年九星城国际家居综合体），客流转化效率与5%租金回报率具备明确上升通道。
地铁交通
地铁：1号线锦江乐园站、12号线
主干道：外环高速、虹梅高架桥、沪金高速
距虹桥机场12KM，约20分钟达
距浦东机场43KM，约45分钟达
商圈配套
商场方面，集聚百联南方购物中心、中庚漫游城、莲花国际广场三大核心商业体，并联动漕河泾印象城等区域级消费目的地；
教育覆盖全龄段，包括燎原双语学校（幼小初高）、维多利亚幼儿园、上海实验学校西校及上戏学院莲花路校区等优质资源；
医疗以三甲级复旦大学附属儿科医院为核心，辅以古美医院等社区医疗机构；
社区则依托古美公寓、古美四村/五村等成熟住宅区，形成超21万常住人口的高密度居住圈。
项目基本信息
面积：5020㎡
层数：地上1层4470㎡，地下550㎡
现况：满租
产权性质：其他（会所）
交易方式：产权交易
优势：项目沿街，中环边，广告展示性极好。独门独院，围合式建筑结构，封闭式独立停车场，可容纳约70个停车位。
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