很多人选择通过希腊购房，为自己和孩子规划希腊永居身份，子女作为附属申请人随行，可一旦父母离世，就会引发房产继承、身份留存的问题。本期，研究院副秘书长、全球身份规划师孟广昕，将通过最近承接的一单“希腊跨境房产继承+身份续签”案例，和大家拆解下这个典型案例的核心痛点问题。
2025年11月，希腊新修订的继承法开始实施，明确早期希腊永居家庭继承原有住宅房产，不用达标40万、80万欧元的现行法规门槛，也不用购置高成本的商改住物业，子女可直接将附属居留转为主申请人投资居留，保留希腊永居身份。
很多客户觉得通过国内遗嘱就能直接继承海外房产，这是跨境继承最常见的误区。根据我国涉外法律规定，海外不动产继承，适用房产所在地国家法律，国内遗嘱无法直接用于希腊房产过户，必须走希腊官方法定继承流程。
对于持有海外房产、有跨境继承需求的家庭，孟广昕提出以下建议：
第一，跨境继承务必提前找专业团队介入，不要盲目操作；
第二，严守各国法定办理时效，避免逾期产生罚款、财务关联责任、身份失效等不可逆风险；
第三，提前摸清各国税务、移民规则，针对性做资产和身份规划；
最后，实时跟进政策更新。
中世传承研究院的优势就是远程代办，依托海牙认证政策，客户在国内签署授权文件即可，无需远赴希腊。由我们对接希腊当地持证律师，全权处理继承公证、税务申报、房产过户、身份续签全流程，不耽误日常工作、学业。
李晶鑫
资深律师、仲裁员、投资项目分析师
中世家族财富传承与管理研究院执行院长
山东众成清泰律师事务所高级合伙人
中华全国律师协会公司专业委员会委员
山东省律师协会家族财富管理与传承专业委员会副主任
中国海洋大学法律硕士实训导师
中国石油大学（华东）联合培养导师
蓝海股权交易中心专家委员会委员
主要著作：
2016《法说公司》 （中国书籍出版社）
2019《西行1+1》 （民主与法制出版社）
2021《法说章程》 （法律出版社）
2024《股权架构》 （法律出版社）
2024《股权激励》 （法律出版社）
2024《股权融资》 （法律出版社）
联系方式：
电话（同微信）：13853226533
邮箱：lawyerljx@163.com
孟广昕
中世家族财富传承与管理研究院副秘书长
全球身份规划师
家庭教育咨询师
清华大学学习治疗师
20年出入境行业经验，曾担任多家家族办公室特聘海外身份规划专家
善于运用海外留学、投资、贸易、税筹、境外架构搭建头部专业机构资源，助力委托人实现身份及资产的全球布局
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电话（同微信）：18562695431
邮箱：ella.meng@163.com
中世家族财富传承与管理研究院由上海财经大学青岛财富管理研究院、青岛市市中公证处、山东众成清泰律师事务所于2021年7月联合发起成立。青岛市司法局系业务主管部门。作为山东省首家以“家族财富传承与管理”为主题的实践型研究机构，致力于打破困扰家族财富传承的痛点和难点问题，为委托人量身定制财富传承与管理综合规划方案。