金色中环发展带——御桥
2026 年上海大宗商业市场，有两个确定的趋势：一是中环内研发用地 “只减不增”，独栋资产彻底进入 “存量时代”；二是陆家嘴金融外溢、张江科创扩容，企业对 “总部级自持资产” 的需求激增。
当 “稀缺土地” 遇上 “爆发需求”，浦东御桥的万科御河企业公馆，一套 1100㎡可冠名、通燃气的现房独栋，恰好踩中了这场资产博弈的核心。
这不仅是一套办公物业，更是企业在上海核心区完成 “资产沉淀 + 总部落地” 的双重解决方案。
御桥，是浦东金色中环发展带的 “黄金枢纽”—— 北接张江科创基因，南融前滩国际资源，西临世博文化积淀，更是陆家嘴金融产业外溢的核心承接区。华为、阿里巴巴等科技巨头已在此布局，云南白药、分众传媒等龙头企业抢先入驻，形成了 “产研协同” 的成熟生态圈。地铁 13/16/18 号线三轨交汇，半小时直达张江、陆家嘴、虹桥枢纽，为企业总部打造了 “高效通勤圈”。
万科御河企业公馆
由万科与天安中国联合开发的万科御河企业公馆，是浦东中环内稀缺的 “花园式办公园区”—— 容积率仅 0.8，搭配 1.9 公里环形慢道、河道景观与中央公园，打破传统写字楼的压抑感。
独栋面积约1100㎡现房，是园区内稀缺的整售资产，可冠名、通燃气。适配研发、展示、总部办公等多场景。
地铁交通
地铁：13号线、16号线华夏中路站，18号线环绕
主干道：中环路、罗山高架桥
距虹桥枢纽36km，约45分钟达
距浦东机场30km，约30分钟达
商圈配套
从社区底商到城市级商业体，御桥覆盖全维度消费需求:复地活力城、宜家、红星美凯龙等大型商业综合体林立，餐饮、购物、休闲一站式满足。
项目区位▲
项目基本信息
面积：1124㎡
层高：4.5米
赠送：屋顶花园、露台、电梯、地下室，通燃气
物业费：11.8元/㎡/月
有意向的机构或个人，欢迎随时联系
13年深耕上海房产·专注商办资产
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