一、购买资格
1.个人：境内人士可购买不限购不限贷，境外人士限购商业地产。
2.企业：境内企业可购买不限购不限贷，在上海注册的外资企业或外资代表处可以购买办公楼。
二、持有期间税费的比较
1.个人：出租税务局代开发票，税额=租金*4%/2.5%（专票或月租金总和超过10万为4%，普票且月租金不超过10万为2.5%），具体依据房屋所在区税务局为准；（税额包含个人所得税、房产税，当场缴纳）
2.企业：持有期间存在房产税和城镇土地使用税，征收方式有以下 2 种：
（1）房产税：
A. 从租计征：租金* 12%；
B. 从价计征：购入价格*70%*1.2%
（2）城镇土地使用税：
数额较小，计算复杂（跟土地级别、宗(丘)地面积分摊有关）
其中：房产税按季征收，逾期不缴按照每天万分之五收取滞纳金，企业出售时需缴完所有的房产税及滞纳金。房产税可以在企业所得税税前扣除。
三、买卖时税费的比较
1.个人出售：增值税、土地增值税、个人所得税、印花税、佣金。
2.企业出售：增值税、土地增值税、印花税、（出售前需缴清所有房土两税）、佣金。
3.购买：企业购买与个人购买流程、税费没有差别。具体的税费有：契税、印花税、产证登记费。
注：每个企业的企业所得税比例，视资产总额、在职员工数、年度营收不同征收税率有区别，可根据企业实际情况咨询税务专管员。
看完这份拆解，个人怎么买、企业怎么买、税费差在哪，心里应该有数了。
但数字是死的，每个人的情况都是不同的。
购买资格、持有成本、退出税费，任何一项变量不同，最优解就不一样。
拿不准的时候，不妨带着你的具体购房计划来聊一聊。
13年深耕上海房产，专注商办资产，从买入到退出，帮你把账算明白再出手。
-- END --
欢迎来电咨询、挂牌、交流，期待与您相见！
