研究快报 | 2026年二季度北京甲级写字楼市场回顾与展望

2026 年二季度，得益于科创企业新增需求持续释放，北京甲级写字楼市场净吸纳量达 14.6 万平方米，创近三年单季新高。上半年累计净吸纳量约 20.3 万平方米，延续了半年去化 20 万平方米的强劲趋势。

受核心区域无新增供应影响，二季度末整体空置率回落至 17.5%，较年初下降 1.6 个百分点。租金降幅持续收窄，二季度平均净有效租金为 208.2 元/月/平方米，环比降 2.1%，为近三年最小单季降幅。

总量数据亮眼背后，子市场表现严重分化。受益于科创企业扩张，中关村子市场本季去化约 4 万平方米，空置率降至 16.3%，较 2024 年末高点累计回落约 6 个百分点，租金已现触底信号。

分子市场租金和空置率表现情况

同样受惠于科技创新红利的CBD 区域，在连续三年负增长后，本季实现近 4.4 万平方米去化。相比之下，燕莎及东城商务区表现较为平稳。

预计从 2026 年下半年至 2027 年，北京甲级写字楼将迎来约 18 个月的高供应周期，新增供应近 150 万平方米。其中核心区下半年供应量超 70 万平方米，东部市场集中约 60 万平方米。届时空置率或将突破前期高点，地理区位上的供需错配问题将进一步加剧，优质客户争夺战升级。

当前市场仍以结构性行情与区域分化为主。本轮“科技创新”与“市场再平衡”双周期共振，将驱动北京写字楼市场迈入以质量与效率为核心的“新供给侧改革”，逐步回归“产业升级→供需再平衡→资产价值重塑”的良性循环。