“房土”小贴士丨一文了解房土两税！

城市、县城、建制镇和工矿区。

由产权所有人缴纳。

注：个人所有非营业的房产，免征房产税。

由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。

注：个人所有的居住房屋及院落用地，暂免征城镇土地使用税。

应纳税额=房产原值×（1-扣除比例）×1.2%

注：四川省扣除比例为30%。

应纳税额=不含增值税租金收入×12%

注：个人出租住房，减按4%。

实际占用的土地面积×年税额标准

成都市的城镇土地使用税税额标准如下：

1.成都高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区的城市土地，城镇土地使用税税额标准范围为每年每平方米（以下省略每年每平方米）8元至20元。

2.四川天府新区直管区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区、新津区的城市土地，城镇土地使用税税额标准范围为6元至16元。

3.成都东部新区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市的城市土地，以及金堂县、大邑县、蒲江县的县城土地，城镇土地使用税税额标准范围为4元至12元。

4.成都东部新区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区、新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县的建制镇土地，城镇土地使用税税额标准范围为2元至8元。

购置新建商品房：房屋交付使用之次月起计征。

购置存量房：办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征。

出租、出借房产：交付出租、出借房产之次月起计征。

自建的房屋：建成之次月起计征。

委托施工企业建设的房屋：办理验收手续之次月起计征。

房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房：房屋使用或交付之次月起计征。

征收的耕地：批准征收之日起满1年时开始缴纳。

征收的非耕地：批准征收次月起缴纳。

以出让或转让方式有偿取得土地使用权的：受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳。

合同未约定交付土地时间的：受让方从合同签订的次月起缴纳。

房产税按年征收，由纳税人于当年五月，十一月两次缴纳。（分别为当年的5月1日至5月20日、11月1日至11月20日。）纳税数额较小的，可于当年五月一次缴纳。

土地使用税按年计算，分两次缴纳（当年5月1次、11月1次）。具体缴纳期限分别为当年的5月20日以前和11月20日以前。

房产税由房产所在地的税务机关征收。房产不在一地的纳税人，按房产的坐落地点，分别向房产所在地的税务机关缴纳房产税。

土地使用税由土地所在地的税务机关征收。纳税人在我省境内跨地区使用的土地，由纳税人分别向土地所在地的税务机关缴纳土地使用税。