☉文／马千里
供应：土地供应建筑面积501万平方米，环比下降10%。重点城市供应住宅用地的平均容积率为2.1，南京、石家庄、江门等城市供应宅地平均容积率均低于2.0。
上海在上周发布2026年六批次公告后，本周再度发布第七批次供地公告，涉及5宗宅地，总出让底价83.4亿元，涉及虹口1宗、浦东2宗、嘉定2宗。其中出让底价最高的是虹口北外滩地块，起拍价38.5亿元，总建筑面积约10.67万平方米，综合起拍楼板价5万元/平方米。需遵守商业占比不超55%、住宅不超30%、办公不低于15%的业态约束。地块属风貌保护街坊，需落实约2.31万平方米历史建筑保护更新，容积率7.3，建筑限高249米。该地块地处北外滩核心区，紧邻北外滩中心等地标，商务配套能级高、江景资源突出。周边新房方面，绿城潮鸣外滩价格约17.5万元/平方米，项目地块于2025年7月成交，成交楼板价为12.66万/平方米。
北京挂牌一宗高总价地块，朝阳区南磨房乡宅地起拍底价70.5亿元，规划建面10.32万平方米，起拍楼板价6.8万元/平方米。地块容积率2.8，限高80米，需与邻近地块地下商业及地铁站一体化施工。地块处于东四环CBD辐射区，周边合生汇、芳圆里IDMALL等商业配套成熟，医疗、公园资源完备。周边新房懋源騴橒臺备案均价约13万元/平方米，能建东誉府单价约12万元/平方米
成交：本周土地成交建筑面积539万平方米，环比下降5%。成交金额470亿元，环比下降16%。平均溢价率11.6%，环比下降8.9个百分点。本周共成交了11宗10亿元以上的高总价宅地，其中7宗溢价率超过10%。
6月30日，上海第五批次宅地迎来集中成交，合计成交总价125.7亿元，平均溢价率21%。其中静安区大宁地块起始总价56.23亿元，是本轮土拍的核心看点，最终由建发以29.6%的溢价率竞得，直接反映头部房企对上海内中环优质地块的拿地意愿与信心判断。绿城分别以19%和20%的溢价率竞得嘉定新城、浦东周康两宗宅地，其余两宗低密别墅区宅地均以底价成交。
作为本次唯一的中心城区地块，静安区大宁地块共吸引5家房企递交竞买意向。现场竞价阶段热度居高不下，共历经168轮竞价，最终由建发房产以72.9亿元竞得，成交楼板价约81665元/平方米。从地块自身禀赋来看，该宗地地处大宁板块核心、市北高新产业园南侧，北邻规划公共绿地，南侧靠近大宁公园，同时具备产业人口支撑与生态景观优势。地块1.5公里范围内聚集久光中心、大宁国际商业广场、大宁音乐广场等多个商业体，周边分布多所基础教育学校与上海市第十人民医院等三甲医疗资源，整体建成度高。周边新房市场方面，板块内标杆在售项目中建玖上琅宸与本地块位置相近，容积率2.95，主力户型为190-210平方米，当前备案均价约13.7万元/平方米，总价段集中在3000万元左右。
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