为助力中国优质企业稳健出海、抢抓全球基建与产能合作机遇，领航者出海正式推出「全球项目推介」专属栏目。
栏目聚焦中亚、非洲、日本、东南亚、欧洲等重点市场，定期发布真实可落地、政策有保障、资金渠道明确的海外项目、基建工程、产业合作与园区招商机会，以精准信息对接、全流程落地服务，陪伴中国企业安全出海、高效中标、长效共赢。
本期为栏目第四期，重点推介匈牙利布达佩斯双五星酒店组合优质收购标的。
依托中欧 “一带一路” 经贸通道，领航者出海推出布达佩斯两大核心地标酒店打包收购项目，成熟运营万豪酒店叠加新建文华东方超豪华酒店，现金流稳定、资产增值空间充足，是国内资本布局欧洲高端文旅地产优质稀缺标的。
一、投资沃土：布达佩斯文旅市场长期向好
匈牙利地处欧洲中心，旅行安全指数全球前十，常年稳居全球热门旅行城市榜单。
2024 年当地酒店过夜量超 900 万，恢复至疫情前 96%，2025 年客流有望突破历史峰值；2026 年欧冠决赛落地举办，持续带动高端商旅、度假需求。
全城现有 233 家酒店、2.33 万间客房，2026-2028 年仅新增 1880 间客房，高端五星酒店供给缺口持续扩大。多瑙河沿岸为城市核心商圈，覆盖景点、政务、商业集群，高端酒店入住率常年高位。
当地外资投资政策友好，设有自由经济区税收优惠，中国公民可享 10 日免签，商务考察、跨境管理门槛低。
二、双酒店资产详情
项目组合总企业价值 2.7 亿欧元，两酒店合计 476 间客房，由国际知名五星酒店品牌长期托管，综合内部收益率预期 10% 以上，年稳定净利润 2360 万欧元。
标的 1 布达佩斯万豪酒店（成熟存量物业，稳定现金流）
地处多瑙河黄金沿岸，坐落于链桥与伊丽莎白桥之间，所有客房可俯瞰多瑙河、城堡山全景。
物业为永久产权，配备 342 间客房、22 间套房，配套 4 家特色餐饮、网红屋顶酒吧、17 间多功能会议室、专属地下车位，也是匈牙利首家获 “绿钥匙” 环保认证五星酒店。
酒店 1969 年建成，2017-2020 年完成全面翻新，由万豪国际托管，管理协议可续至 2054 年。
近三年营收、部门利润稳步增长，常年保持 85% 以上入住率，沿街商铺还可带来稳定租金收益，资产估值约 1.2 亿欧元，现有 7000 万欧元存量信贷，财务数据完整可查。
标的 2 布达佩斯文华东方盖勒特酒店（新建超豪华地标，增值潜力突出）
位于盖勒特广场核心地块，紧邻世界遗产盖勒特温泉浴场，步行可达中央市场、老城商务区。
规划 132 间超豪华客房，2028 年正式开业，配套 3 家特色餐饮、完整水疗健身综合体、高端会议宴会空间。酒店已与文华东方签订 25+10+10 年长期托管协议，奢侈品牌标准化运营，收入分成、费用上限条款清晰。
地块属于城市稀缺历史保护地块，地标属性稀缺，开业后资产具备持续升值空间。
三、项目核心投资优势
- 资产搭配均衡，对冲投资风险
成熟万豪酒店提供持续稳定经营性现金流，新建文华东方酒店依托地标属性实现资产增值，长短收益互补，平滑投资周期波动。
- 国际品牌全权托管，无需本地运营团队
万豪、文华东方两大全球头部酒店集团全权负责日常运营、客源拓展、品牌营销，投资方无需搭建本地运营团队，标准化托管体系全程支撑。
- 本土头部银行配套完整融资方案
项目总融资规模 2 亿欧元，包含 1.25 亿欧元股权投入、7500 万欧元酒店开发专项信贷。合作方格兰尼特银行为匈牙利上市全能数字化银行，总资产 51 亿欧元，可提供适配外资投资者的跨境融资方案。
- 核心稀缺地段，高端客源持续增量
两处物业均位于布达佩斯一级核心商圈，覆盖政务接待、跨国企业商旅、高端度假、大型会展全客群，叠加国际赛事长效客流支撑，客房均价、入住率长期领跑市场。
- 本地专业团队全程落地保障
BDPST 集团深耕中东欧酒店开发运营多年，长期合作文华东方、万豪、洲际等国际酒店品牌，具备地块报批、工程建设、本地资源对接全链条实操能力。
四、项目对接渠道
本布达佩斯双五星酒店标的稀缺，仅面向有海外文旅地产投资需求的企业、机构定向开放咨询。欢迎有意向的合作企业与我们联系，我们将为您提供详尽的项目资料并对接当地资源。
