京东再次展现雄厚资本实力，加速布局香港市场。
出品 | 电商之家 作者 | 高飞
刘强东近年持续在香港加大投资力度，京东扩张步伐显著加快。
除了巩固零售、物流等核心业务，京东还频繁购入大楼、酒店等资产，部分用于办公与业务协同，部分旨在获取长期租金收益。
巨额资金投入显示，京东已做好在香港长期深耕的准备。
7.5 亿港币收购酒店物业，两年在港投入超 60 亿
京东拟以 7.5 亿港元收购香港一家酒店物业。
远东发展公告显示，旗下帝盛酒店集团与京东达成协议，出售全资持有的捷彩有限公司，初步作价为 7.5 亿港元。
捷彩主要持有位于油麻地上海街 268 号的香港海景丝丽酒店。目前该酒店客房正改造为学生宿舍，预计剩余 76 间客房将于 2026 年下半年完成转换。
该物业地理位置优越，邻近油麻地地铁站及香港理工大学等高校，周边租赁需求旺盛。
图源：小红书
根据协议，远东发展将继续运营管理该物业 3 年，每年向目标公司支付保证收入 4500 万港元，回报率约 6%。
图源：远东发展公告
远东发展表示，交易将释放资产增值价值，所得款项可用于偿还贷款及补充营运资金。同时，此举为双方建立策略关系及探索未来学生宿舍项目合作提供契机。
对京东而言，此类资产现金流稳定且出租率高，能带来可观收益。
学生宿舍作为高频消费场景，聚集了活跃的年轻群体，理论上可与京东电商及物流末端配送形成协同，助力培养用户消费心智。
从物流地产、顶级写字楼到学生宿舍，不到两年时间，京东在香港物业市场累计投入约 60.5 亿港元。
此前，京东曾耗资 35 亿港元拿下中环金融区中国建设银行大厦 50% 权益；2024 年，京东智能产发又以 18 亿港元收购沙田物流地产“利丰中心”。
图源：小红书
密集布局背后：看好零售增长与国际枢纽价值
京东密集布局香港，源于对当地零售市场潜力及国际枢纽价值的长期看好。
数据显示，2026 年 5 月香港零售业总销货价值临时估计为 338 亿元，同比上升 7.9%。其中网上销售占比 10.1%，价值约 34 亿元，同比大幅增长 32.3%。
线上零售的快速增长为京东拓展业务奠定基础。更重要的是，香港作为连接内地与国际市场的窗口，在贸易、物流和人才方面具备独特优势。京东在此布局物流、办公及配套资产，旨在夯实国际化基础。
目前，京东集团、京东物流、京东健康、京东工业四家企业已在港上市。随着供应链、物流网络和技术研发的持续投入，香港将成为京东推动品牌出海和全球供应链协同的重要跳板。
线上线下齐发力，构建全渠道零售生态
凭借成熟的供应链能力，京东有望在香港迅速建立竞争优势。
线下实体店加速落地
香港首家京东 MALL 将于 6 月 18 日在湾仔开业，覆盖 3C 家电等核心品类，引入国际品牌及机器人表演、电竞 DIY 等体验专区。未来三年，计划拓展至 6 至 8 家，布局沙田、旺角等热门商圈。
图源：电商派
京东集团副总裁沈建光表示，希望通过京东 APP、佳宝超市及京东 MALL，让香港市民以极具竞争力的价格购买全球好物。
社区零售与物流升级
在社区零售端，京东已完成对佳宝食品超级市场的收购。今年 618 期间，第 100 家香港门店投入运营。佳宝已引入超 100 款京东自有品牌商品，并依托京东冷链实现最快 4 小时送达。
物流方面，京东 APP 在港澳推出无门槛一件包邮，并推进“送装一体”服务。目前，京东物流已建立覆盖香港 18 区的自营网络，布局五大运营枢纽，打通三地互寄通道。
京东物流港澳地区负责人马伟透露，618 期间港澳终端派送人员同比增长 24%，本地配送加密车辆班次提升 40%。未来将进一步对标内地即时零售履约速度。
截至目前，京东在港投资额已超 350 亿港元。官方宣布未来三年将携手 1000 个头部品牌、布局超 200 家线下门店、带动超 10000 个就业岗位，致力于将香港好物“卖本地、卖内地、卖全球”。
图源：京东
互联网巨头集体“买地买楼”，竞争逻辑生变
除京东外，多家互联网巨头正密集布局核心城市土地与物业。
2026 年以来，京东、字节跳动相继在核心城市完成新一轮战略布局。4 月，京东以 6.63 亿元拿下杭州钱江世纪城核心地块；同月，又以 17.57 亿元竞得北京亦庄新城一宗商业金融用地，紧邻其总部。
图源：微博
字节跳动同样大手笔，两个月内在北京接连拿下两宗地块，总投入约 61 亿元，分别规划为商业金融服务和办公研发用途。
图源：北京市规划和自然资源委员会官网
巨头重金押注核心地段，是对研发、办公、产业协同及长期增长空间的提前卡位。
香港成内地电商出海必争之地
香港已成为内地电商和互联网企业集中发力的高地。除京东外，阿里、小红书、拼多多、美团等企业均在加速入局。
去年 10 月，阿里巴巴与蚂蚁集团联合以 72 亿港元购入铜锣湾港岛壹号中心 13 层写字楼；去年 6 月，小红书设立首个境外办公室。
图源：阿里巴巴
业务布局方面，美团于 2023 年在港推出国际外卖品牌 Keeta，并成功拓展至沙特；拼多多于 2024 年在港推出包邮服务，承担跨境运费；阿里巴巴同年宣布投入 10 亿将香港变成“包邮区”，推出满 99 元包邮到港服务。
从宏观层面看，随着流量红利见顶，互联网巨头的竞争逻辑正在转变。未来，比拼的重点将是供应链效率、线下触达能力以及全球化布局能力。