项目推荐：布达佩斯顶级酒店资产投资机会
布达佩斯作为多瑙河畔的明珠，凭借蓬勃发展的旅游业和日益增长的国际影响力，已成为全球资本关注的焦点。现有一项将稀缺历史地标与成熟核心资产相结合的顶级酒店投资机会正式推出。
本次诚邀有远见的企业伙伴，共同探索位于匈牙利首都布达佩斯的两项顶级酒店资产合作机遇，我们将提供详尽的项目资料及当地资源对接服务。
项目概况
本项目由 Gránit 资产管理公司提供，旨在通过收购与开发，将一处历史地标升级为超豪华酒店，并持有一项成熟的五星级酒店资产，共享布达佩斯旅游市场红利。投资机会包含两个独立但地理位置相近的优质项目：
1. 布达佩斯文华东方盖勒特酒店
这是一项稀缺的地标性开发项目，旨在将历史悠久的盖勒特酒店重塑为拥有 132 间客房的超豪华五星级地标。
- 项目定位：超豪华五星级地标酒店，预计 2028 年开业。
- 地理位置：坐落于风景如画的盖勒特广场，紧邻多瑙河与著名的盖勒特温泉浴场，步行即可抵达主要景点及商务区。
- 运营方：由文华东方酒店集团根据一份为期"25+10+10"年的长期酒店管理协议（HMA）运营。
- 项目规模：包含 132 间客房、3 家特色餐厅与酒吧、会议室以及一个完整的水疗与健身中心。
- 财务概况：项目市值约 1.5 亿欧元，涵盖收购与开发成本。
2. 布达佩斯万豪酒店
这是一项成熟的五星级酒店资产，拥有稳定的客源和现金流，是布达佩斯第一家获得“绿钥匙”环保认证的酒店。
- 项目定位：成熟的五星级地标酒店，拥有 364 间客房及套房。
- 地理位置：位于市中心多瑙河畔，所有客房均可俯瞰多瑙河、城堡山及链桥的壮丽景色。
- 运营方：由万豪国际集团管理，管理协议有效期至 2054 年。
- 项目规模：拥有 364 间客房、4 家餐厅与酒吧、17 间会议室（总面积 1700 平方米）及健身休闲设施。
- 财务概况：项目市值约 1.2 亿欧元，包含 5000 万欧元股权价值和 7000 万欧元现有贷款。
投资亮点
- 核心资产组合：两项资产共计 476 间客房，均坐落于布达佩斯 A+ 级市中心黄金地段。
- 强劲财务预期：目标综合内部收益率（IRR）超过 10%，预计年净利润达 2360 万欧元。
- 双重价值驱动：结合了成熟酒店资产的稳定现金流与地标性开发项目的巨大增值潜力。
- 国际品牌运营：由世界知名的文华东方酒店集团和万豪国际集团长期运营管理，保障卓越品质与运营效率。
布达佩斯市场前景
布达佩斯作为欧洲中心的热门旅游目的地，其酒店市场正持续强劲复苏。2024 年，该市酒店过夜人数已超过 900 万，恢复至 2019 年峰值的 96%。随着 2026 年欧足联冠军联赛决赛等国际盛事的举办，预计旅游需求将持续增长，为酒店业带来巨大机遇。
本次机会由 Gránit 资产管理公司与 BDPST 集团联合呈现。Gránit 是匈牙利增长最快的基金管理人之一，管理资产规模达 31 亿欧元；BDPST 集团则在房地产开发与酒店管理领域拥有深厚经验，与文华东方、万豪等多个国际品牌有成功合作记录。
项目咨询
我们期待与您携手，共同把握这一投资良机。欢迎有意向的合作企业与我们联系，我们将为您提供详尽的项目资料并对接当地资源。
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