沙特阿拉伯正式颁布《外国房地产所有权法》执行细则，明确外国个人、企业及非营利组织在沙持产的条件与流程。政府同步上线统一数字平台，集中处理相关交易申请与审批。
新规确立了标准化操作流程，强化信息披露义务，全面推行电子交易机制，并设定最高达 1000 万沙特里亚尔的违规罚款。
外国个人购房准入条件
非沙特籍个人在购买房产或获取不动产权益前，须满足以下核心要求：
- 获取经内政部认证的数字身份；
- 以本人名义开设沙特银行账户；
- 注册与数字身份绑定的沙特手机号码。
上述措施旨在确保购房者身份可核验，实现所有交易数据与官方记录实时匹配。
外国企业合规义务
外国公司若计划在沙特持有房地产，必须履行以下义务：
- 向投资部完成登记注册；
- 披露所有直接及间接受益所有人信息；
- 指定具备沙特认证身份的法定代表人；
- 在沙特开设企业银行账户。
此外，若公司股权变动幅度达 5% 及以上，或治理结构变化影响决策独立性，须在 15 天内向投资部申报。
非营利组织管理规定
外国非营利机构须在国家非营利部门发展中心注册，并遵守以下规定：
- 披露实际控制人信息；
- 指定本地授权代表；
- 开设专用银行账户；
- 发生重大结构变更后 15 天内通报相关部门。
统一电子交易平台
房地产总局（REGA）推出统一电子门户，作为唯一官方渠道，用于提交购房申请、获取权益及完成交易。该系统与国家房地产登记系统直连，所有资金往来必须通过沙特央行认可的电子支付系统结算后，方可办理产权登记。
家庭购房限制条款
新规严格限制外国家庭重复购房。外籍配偶及未成年子女被视为受抚养人，原则上不得单独购房，除非满足以下条件之一：
- 婚姻关系终止；
- 子女年满 25 周岁。
含外资沙特公司购地规则
未上市但含有外资股东的沙特公司，经投资部批准后，可在指定区域（麦加和麦地那除外）购置商业或员工住房用地。在允许外资持有的区域内（含麦加和麦地那），符合条件的公司无需额外审批即可直接购房。
交易税费与豁免情形
在利雅得、吉达、麦加和麦地那，外国人购房需缴纳 2% 的交易费用。以下十类情况可申请豁免：
- 遗产分割；
- 法院终审判决执行；
- 公共用途征收；
- 向政府或基金会捐赠；
- 特定条件下 180 天内返还原产权；
- 不增加份额的共有财产分割；
- 外交及国际组织相关交易等。
执法监管与处罚机制
REGA 将授权检查员开展监管执法，对违规行为进行调查。处罚前，违规者将获得 10 至 180 天的整改期。处罚实行分级制度：
- 提供虚假信息获取产权：处以房产价值 5% 的罚款，最高不超过 1000 万里亚尔；
- 其他违规行为：处以房产价值 0.1% 至 3% 的罚款，最高可达 400 万里亚尔；
- 多次违规者：最高罚款可达 200 万里亚尔。
通过电子平台或注册手机发送的通知均具法律效力。REGA 表示，后续将发布更详细的操作指南以明确具体执行流程。