沙特阿拉伯近日正式公布《非沙特人房地产所有权法》执行条例，旨在配合"2030 愿景”计划，为外国投资者构建透明、规范的房产交易监管框架，进一步吸引外资流入。
条例核心要点解读
购房资格与准入机制
非沙特居民及境外个人均获准在沙购房。境外个人需满足三项前置条件：获得内政部批准的数字身份、开立本地银行账户及注册沙特手机号。外国公司则须在投资部完成注册，披露实际受益人并指定持沙特身份的法人代表，方可获取投资注册号。
区域限制与地理范围
除麦加和麦地那两圣城外，外国人可在沙特内阁指定的“地理范围”内购买住宅、商业及工业房产。具体可购区域名单已于今年 6 月由内阁敲定。
统一数字化交易平台
沙特房产总局（REGA）已上线“沙特房产”数字平台。所有申请、交易及登记手续必须线上完成，且资金结算须使用央行批准的电子支付方式，以强化资金流向监管。
家庭购房数量限制
若非沙特籍丈夫与妻子及未成年子女共同居住，整个家庭在沙特境内仅限拥有一套主要住宅。子女须年满 25 岁或成家后，方可以个人名义独立购房，此举旨在防止家庭分散持股规避限购。
交易成本与违规处罚
在利雅得、吉达、麦加及麦地那四城进行房产交易，需缴纳成交价 2% 的费用（部分继承、司法判决等情形可豁免）。对于违规行为，最高可处以 1000 万沙特里亚尔（约合 1900 万元人民币）罚款或实施强制拍卖。
本文源自 Saudi Gazette
