澳洲房地产市场正面临历史性转折。持续三十年的房产超级周期恐将终结，多个城市房价预期大幅回调，依靠房产实现财富倍增的神话或将成为过去式。
澳洲房产超级周期恐将终结
过去三十年，房地产是澳大利亚财富增长的核心引擎，不仅支撑了国民大半身家，更助推澳洲跻身全球最富裕国家行列。然而，这场长达 30 年的房产超级周期正式迎来拐点，楼市牛市彻底终结，市场即将迎来数十年未见的深度调整。
AMP 首席经济学家 Shane Oliver 指出，市场正遭遇多重利空叠加的“完美风暴”。他预测：本年度全澳平均房价将下跌 2%，2026-2027 财年再跌 5%，本轮累计跌幅将达 7%。其中悉尼楼市承压最重，跌幅或高达 11%，成为调整重灾区。
尽管瑞银《全球财富报告》显示 2025 年澳洲家庭财富中位数位居全球第二，但其经济结构存在明显短板——国民财富高度绑定房地产。数据显示，澳洲民众 53% 的财富集中在房产领域，远高于美国（30%）和英国（42%）。截至今年 3 月，澳洲家庭总财富达 19.2 万亿澳元，其中房产资产占比飙升至 68%。
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相比之下，退休公积金、现金、股票等资产配置极度单一。业内分析认为，今年 3 月或已成为澳洲家庭财富的历史性巅峰。持续加息导致房贷成本激增，房产可负担性跌至历史低位；联邦房产税改革改变了投资逻辑，加之移民政策收紧，需求增量放缓。多重因素共振下，房价涨幅远超收入增速的时代彻底落幕。
对于未来走势，业内达成高度共识：未来十年澳洲实际房价或将整体横盘整理，房价收入比逐步回归合理区间。知名财经专家 Alan Kohler 直言房产已成“糟糕的投资”，将褪去增值属性回归居住本质。参考新西兰经验，激进加息后房价暴跌并长期横盘，这大概率是澳洲楼市的未来缩影。
关于触底时间，预判澳央行明年下半年有望开启降息周期，房价大概率同步触底。若财富效应持续弱化，触底时间或提前至 2027 年上半年。值得注意的是，住房短缺依旧是长期症结，这将为房价提供一定支撑，避免崩盘式下跌。
本周清盘率数据
悉尼
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墨尔本
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布里斯班
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阿德莱德
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堪培拉
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结语
澳洲楼市已彻底告别闭眼涨价的黄金时代，未来十年将进入震荡横盘、价值回归的新阶段，依靠房产暴富的财富神话已然成为过去式。
Reference:
https://www.news.com.au/finance/real-estate/buying/property-supercycle-could-be-over-as-australias-13-trillion-obsession-with-real-estate-faces-reckoning/news-story/1e711b3a3dc32dba48abc2a220d3282c