阿联酋ECB租户背景审查服务正式上线：将如何影响房东和租户？
基于 UAE PASS 授权的新服务已开放，帮助房东审核潜在租户信用情况
迪拜：阿联酋房东如今可以在签署租赁合同之前，查询潜在租户的信用评分（Credit Score）。阿联酋征信局（Etihad Credit Bureau，ECB）推出的全新**租户背景审查（Tenant Screening）**服务现已正式上线。
这项服务最早于今年5月公布，目前已可通过 ECB 手机应用程序使用。房东可以在决定是否出租房屋之前，向系统申请查询潜在租户的信用评分。
不过，**只有在租户通过经过验证的 UAE PASS 账户明确授权后，房东才能获得相关信息。**整个流程完全数字化，同时确保租户始终掌控自己的个人信用信息。ECB 表示：“租户可通过 UAE PASS 完成授权”，也就是说，租户授权是每一次查询的必要前提。
随着阿联酋租赁市场需求持续旺盛，越来越多的房东希望在选择租户时拥有更充分的信息，以降低出租风险。过去，房东通常会关注租户的就业情况、收入水平、租赁历史以及推荐信，而如今，信用评分将成为评估租户财务状况和履约能力的重要参考指标。
对于租户而言，这项服务也意味着，特别是在竞争热门房源时，保持良好的信用记录将变得更加重要。
服务如何运作？
整个查询流程均通过 ECB 官方手机应用完成。
房东首先在 APP 中选择 **Tenant Screening（租户背景审查）**功能，输入潜在租户的阿联酋身份证（Emirates ID）信息，并完成付款。
随后，系统会通过 UAE PASS 向租户发送一份安全的授权请求。
ECB 表示：
“一旦租户完成授权，信用评分将立即显示在房东的 APP 中。”
届时，房东即可在决定是否签订租赁合同之前查看申请人的信用评分。
该服务支持包括 Apple Pay 和 Google Pay 在内的多种电子支付方式。
租户授权是强制要求
该服务最重要的特点之一是：
未经租户同意，任何房东都无法查看其信用评分。
潜在租户会通过 UAE PASS 收到授权通知，可以选择：
同意查询（Approve）
拒绝查询（Reject）
如果租户同意，房东即可通过 APP 查看信用评分。
如果租户拒绝，或在授权请求失效前未作回应，则：
房东无法获取任何信息；
查询费用将自动退还。
此外，ECB 表示，租户必须拥有已完成实名认证（Fully Verified）的 UAE PASS 账户，房东才能发起背景审查。
房东能够看到哪些信息？
新服务允许房东在正式签署租赁合同之前查看潜在租户的信用评分（Credit Score），作为评估其财务可靠性的另一项参考依据。
ECB 表示，Tenant Screening 服务旨在帮助房东：
“更深入了解申请人的情况，从而作出更明智的租赁决定。”
值得注意的是，
ECB 的官方说明明确指出：
房东获得的是租户的信用评分（Credit Score），而不是完整的个人信用报告（Credit Report）。
阿联酋信用评分是根据个人历史信用记录计算出的一个数字评分，包括：
这一评分长期以来一直被银行和金融机构作为审批贷款的重要依据。
为什么这项服务对阿联酋房东很重要？
新服务为房东提供了一种更加标准化的租户筛选方式。
目前，不少房东在出租房屋时通常会要求租户提供：
工资证明（Salary Certificate）；
在职证明；
银行流水；
前房东推荐信等资料。
如今，信用评分将成为另一项衡量租户偿付能力和财务纪律的重要指标。
特别是在同一套房屋有多位申请人竞争时，这项数据能够帮助房东做出更合理的出租决定。
ECB 也强调：
信用评分并不会取代现有的租户审核程序，而是作为一种补充工具。
对租户意味着什么？
该服务的推出，也意味着阿联酋居民今后在寻找租房之前，应更加关注自己的信用状况。
拥有较高信用评分的租户：
更容易获得房东信任；
在竞争优质房源时更具优势。
而信用评分较低的申请人，则可能希望在申请租房前：
清偿逾期债务；
解决未处理的金融问题；
改善个人信用记录。
ECB 同时建议所有租户：
在开始寻找房屋之前，先查看自己的信用报告。
征信局建议居民：
“查看最新信用评分，了解自己的还款记录，并确认所有信用信息准确且已更新。”
提前查阅信用报告，还可以帮助租户及时发现并纠正可能存在的错误信息，避免房东发起查询时受到影响。
服务正式投入使用
ECB 于今年5月首次公布 Tenant Screening 服务计划，希望将信用信息的应用范围，从传统贷款审批进一步拓展到租赁市场。
如今，该服务已正式上线。
房东可以直接通过 ECB APP 查询潜在租户的信用评分，而租户则依然拥有完全的决定权，可通过 UAE PASS 自主选择是否授权共享自己的信用信息。
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