多伦多楼市最近终于有了一点起色。
根据多伦多地产局（TRREB）7月最新公布的数据显示，今年6月，大多伦多地区一共卖出了6770套房子，比去年同期增长了9%。
成交量确实比之前好了一些，但房价整体还是没有回到去年水平。
业内人士认为，随着市场成交慢慢增加，房价下跌的压力正在减弱。如果下半年价格继续稳定，甚至出现小幅上涨，那些之前一直观望的买家，很可能会重新开始入场。
TRREB首席信息官Jason Mercer表示，过去两年，很多人迟迟不买房，主要担心房价继续跌，买完之后资产缩水。如果市场重新开始上涨，买家信心也会慢慢回来。
成交量上涨了，但房价还在跌
数据显示，今年6月，大多地区房屋 平均成交价为$106万元，相比去年同期下降了接近4%。
和今年5月份相比，整体价格变化不大，基本处于横盘状态。
其中跌得最明显的依然是公寓市场。
多伦多市区公寓平均价格目前是$665,760元，比去年下降了9%。
而周边905地区公寓跌幅更大，平均价格降到$563,874元，相比去年下跌接近11%。
相比之下，独立屋表现明显稳定很多。
多伦多416地区独立屋价格几乎没变化，同比仅上涨0.3%。
Townhouse价格小幅上涨1.5%。
半独立屋价格变化也不算大，416地区同比下降1.1%。
905地区半独立屋跌幅稍微大一些，下跌大约7%。
公寓供应太多，独立屋反而更稳
Jason Mercer表示，目前公寓价格持续下跌，主要原因还是市场上挂牌太多。
现在想买公寓的人选择非常多，买家不着急出手，价格自然越来越难撑住。
但独立屋的情况完全不一样。
尤其是在多伦多市区，独立屋一直供应有限，市场上能卖的房源数量本来就不多，所以价格整体更加稳定。
这也是为什么最近一段时间，独立屋价格基本没怎么跌，而公寓还在继续往下走。
市场现在其实已经开始出现分化，不同房型之间差距越来越明显。
市场有所回暖，但还远远没恢复正常
虽然今年6月成交量比去年增长了9%，但整体市场其实依然不算好。
按照TRREB过去的历史数据来看，今年6月依然是2010年以来成交表现第三差的6月份。
去年春季，大多地区房地产市场甚至创下了25年来最低销售纪录。
目前成交量仍然明显低于正常水平。
过去10年里，大多地区每年6月平均成交量大约是 8778套，而今年只有6770套。
Mercer表示，目前整个市场依然受到经济不确定因素影响。
其中，加拿大和美国之间持续进行的贸易谈判，仍然让很多买家保持谨慎，不敢轻易出手。
不过，如果按照季节调整后的数据来看，由于房地产市场通常春季最活跃，今年6月整体表现确实比5月更好。
无论是成交量还是平均成交价格，都出现了增长。
TRREB主席Daniel Steinfeld也表示，今年第一季度楼市表现比较慢，但进入第二季度后，市场明显开始出现改善。
目前整个大多地区房地产市场，仍然处于自上世纪90年代以来最大规模的一轮价格调整。
今年1月份，大多地区平均房价一度跌破$100万元。
不过从那之后，房价已经连续几个月出现小幅回升。
如果和最高点相比，目前整体房价相比2022年2月的市场高点，累计已经下跌了大约 21%。
当然，不同地区下跌幅度差距很大。
比如Brampton地区，受到的冲击就更加明显。
数据显示，从2022年市场最高点到现在，Brampton平均房价累计已经下跌大约34%。
信息来源：多伦多地产局
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