2002年，马来西亚推出长期居留签证项目——马来西亚第二家园（MM2H），旨在吸引境外人士长期居住、消费及投资。
2024年，马来西亚政府对MM2H进行重大改革，采用“白银、黄金、铂金及金融特区”四个组别，并引入“定存+购房”双重要求，使不同资产规模的家庭可根据自身规划灵活选择，同时强化了实际居留与本地经济贡献的绑定关系。
现在申请MM2H需要提交哪些文件？
护照与照片：所有申请人须提供有效期剩余2年以上的护照信息页彩色扫描件，以及蓝底或白底免冠彩照（规格3.5mm×5mm）。
无犯罪记录证明：年满18岁的申请人必须提供，并经公证处公证。
婚姻及亲子关系证明：携带配偶需提供结婚证；携带子女需提供出生医学证明。以上两项均须完成“双认证”（即公证后由中国外交部和马来西亚驻华领事馆分别认证）。若携带21–34岁子女，还需额外提交一份在马来西亚无业且未婚的法律声明。
父母或配偶父母随行：需提供亲属关系证明及相应结婚证，同样须双认证。
财务与在职/退休证明：在职人员提供最近3个月的收入证明及银行流水（银行盖章的英文版）；退休人员则需6个月的流水。同时需提交中英文版就业证明或退休证明。
离异携带子女：除孩子的出生医学证明双认证外，还需提供离婚证、离婚协议或法院判决书，以明确抚养权归属。
每年居住90天如何计算？是否有豁免情形？
主申请人和随行家庭成员合计在马来西亚累计居住满90天即可，家庭成员之间可相互叠加天数（例如主申住30天，配偶住60天，合计达标）。
年满50岁的主申请人及其所有家庭成员则完全豁免该项居住义务。这一设计既鼓励实际居住，也为年长申请者提供了便利。
批准后的定存必须以美元还是马币存入？何时可以部分取出？
定存币种可选择美元或等值马币。例如白银组要求15万美元，您可直接存入美元，也可存入按当时汇率折算的马币金额。
贴签完成后，主申请人可提取最高50%的定存，用于在马来西亚购房、子女教育、医疗支出或境内旅游。即使实际消费金额不足定存50%，仍可一次性提取足额的一半。剩余50%须持续留存，直至签证取消。
如何解冻那50%的定存？需要提供什么凭证？
凭购房合同、学校缴费单、医院账单或旅游行程付款凭证，即可向银行申请解冻。允许一次性取出一半，不要求消费金额必须达到该额度，这为申请人提供了更大的资金使用弹性。
申请金融/经济特区组别后，是否只能居住在该特区内？
不是。特区组别的申请者可在西马任何地区自由居住，子女也可就读特区以外的国际学校。
什么是公证和双认证？为何需要这两步？
公证是将中文文件翻译成英文并公证其真实性；双认证则是在公证基础上，先后递交中国外交部和马来西亚驻华领事馆进行二次确认。双重认证的目的是确保马来西亚政府认可外国文件的合法效力，是跨国文件互认的标准程序。
办理第二家园后，能否在马来西亚参加工作或投资？
除铂金组外，其他组别不允许在马来西亚受雇工作或注册公司参与日常经营。
第二家园签证有效期多长？未购房时的贴签期限如何？
各组签证均以5年为一个有效期周期，如铂金组20年签证以5+5+5+5形式续签。若获批时尚未购房，首次贴签仅给1年有效期；需在一年内完成购房并通过审核，才能续签至对应组别的5年有效期。
不同组别之间可以相互转换吗？
不可以。若想更换组别，必须先退出当前计划，再重新提交新组别的申请。因此，初次选择时需结合长期资金规划和购房预算谨慎决策。
第二家园签证能否用于在马来西亚读大学？
不能，须先退出第二家园计划，转为留学生签证，毕业后可重新加入第二家园计划。
第二家园绑定的房产有哪些类型限制？购买时间有无要求？
除金融特区组别外，其他组可自由购买一手或二手房。特区组目前只允许购买森林城市开发商直接销售的新房，不接受二手房。购房时间可在申请前或申请后，但若申请前未持有符合条件房产，则须在贴签后一年内购买，否则签证将被取消。
房产可否联名购买？十年内能否转售？
可以联名，但联名方必须同为MM2H参与者，且联名形式限定为“主申请人+家属”。十年内房产如需出售，必须购入一套价值更高的房产替代，直至满十年后方可最终脱手。
购买房产后，MOT（转名文件）是什么？相关费用如何？
MOT即房产转名文件（Memorandum of Transfer），办理时涉及印花税，外国人购买住宅通常按房价的8%缴纳。MOT并非签署买卖合约时立即办理，而是待房屋建成、地契出具后才进行转名操作。建议申请人事先将这笔费用计入购房总预算，避免后期资金不足。
金融特区版第二家园有何特别规定？
目前仅有森林城市被划入金融特区范围。申请者须购买一手房，且10年内若升级换房，也只能在特区内置换。定存门槛则大幅降低（21–49岁为6.5万美元，50岁以上为3.2万美元），是该计划中资金要求最低的组别，适合聚焦特定区域投资的人士。
办理时为何不能直接去OSC MM2H柜台？预约规则是怎样的？
目前所有涉及护照贴签的业务均须通过旅游部指定网上系统提前预约。预约周期大致为：每月10号开放当月16号至月底的时段，每月25号开放下月1号至15号的时段，但实际日期可能变动。因此，境外申请人务必与代办公司确认预约成功后再安排行程，以免白跑一趟。
持就业签证（EP）期间能否申请第二家园？
可以。获得第二家园批复后，可取消原有EP签证并转贴第二家园签证。
更新旧版第二家园签证时，是否必须入境马来西亚？
是的。更新5年后的旧版第二家园签证，OSC MM2H会通知代理预约时间，申请人须入境马来西亚在柜台办理贴签，届时才会出具新的批复函。
能否提前为家属添加申请？需要哪些材料？
可以在入境马来西亚之前提前提交添加家属的申请。体检表格和保险证明可待批复后、贴签时再补充提供。
如果在马来西亚公司委员会（SSM）有股东或董事名号，能否申请第二家园？
不可以。必须先从SSM删除名字，否则OSC MM2H不会批准申请。
除定存和购房外，还有哪些政府规定费用？
参与费：1000马币/人（一次性）；
移民局处理费：主申5000马币，家属2500马币/人；
签证费：500马币/人/年，按组别年限一次性付清（例如白银组5年共2500马币/人）；
多次出入境签证费：约30马币/人/年；
保证金：1500马币；
基础医疗保险：约3000马币/人/年（视年龄性别而定）；
体检费：约150马币/人；
建议在预算中额外预留10%~15%的浮动空间应对汇率和费率调整。
2026年上半年新增的逾期居留与PTSK签证规定是什么？
已递交第二家园申请但未获批准函、持旅游签入境后超30天仍居留的，视为逾期居留。逾期不超过90天者可申请PTSK特别签证（最长30天，仅一次机会）。
罚款标准：第1–30天每天30马币+20马币签证费；第31–60天共1000马币+20；第61–90天共2000马币+20。18岁以下免罚款仅付20马币。逾期超90天未申请PTSK者，将移交移民局执法部门，每人罚款3000马币。
一方单独带孩子申请时，需要另一方提供什么文件？
若父或母一方携带子女申请，而另一方不参与，则须提供不随行方的书面同意书或授权文件，以证明其知晓并同意子女随行居留。
最新成功案例分享
【客户背景】
一家四口，为子女教育规划与海外长期居住安排，同时希望通过马来西亚作为低成本宜居国家，实现第二居住地配置与身份多元化布局。
【时间轴】
2026年4月中：签约，启动申请流程
2026年4月底：材料公证并寄出，完成线上系统递交（上传＋付款）
2026年5月底：获批原则性通过
2026年6月初：正式签发通知，进入贴签与落地阶段
【项目亮点】
申请门槛低：没有语言要求、无需提供复杂资产来源证明
全家移民：配偶+子女+父母均可随行，实现家庭整体长期居留，一张签证覆盖全家生活需求
子女教育优势：马来西亚国际学校学费成本显著低于欧美国家。教育体系接轨英联邦，升学路径可衔接欧美名校体系
生活与成本优势：生活成本相对较低，且华人社会环境友好，适应快
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