政策依据：财政部 税务总局 住房城乡建设部公告 2026年第3号（2026年1月12日发布）
执行期间：2026年1月1日 — 2027年12月31日
来源：中国政府网 / 国家税务总局官网
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政策说了什么？
2026年1月，财政部、税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布公告，明确将居民换购住房个人所得税退税政策延续至2027年底。
一句话概括：卖房后1年内同城再买房，符合条件可退卖房时缴的个税，最高全额退。
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谁可以退？三大硬性条件
✅ 条件1：时间 — 卖房后1年内买房
出售自有住房后，须在1年内完成新购房。先卖后买或先买后卖均适用，只要卖房行为落在政策期内（2026.1.1—2027.12.31），且买卖间隔不超过1年即可。新房、二手房均纳入范围。
✅ 条件2：地域 — 同城置换
卖房与买房必须在同一城市范围内，即同一直辖市、副省级城市或地级市所辖全部行政区划范围。
📌 市区卖房 → 同市县城买房 ✅ | A市卖房 → B市买房 ❌
✅ 条件3：产权一致
卖房纳税人必须为新购住房的产权人或共有产权人。
✅ 夫妻互换房产 | ✅ 共有房屋置换 | ❌ 父母卖房、子女单独买房
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能退多少钱？
退税基数 = 房屋转让市场成交价格（不含增值税）
新房按网签合同成交价，二手房按实际成交价。
情形一：新房价 ≥ 旧房价 → 全额退税
举例：2026年5月出售旧房，成交价200万，缴个税4万；同年10月同城购新房，网签价220万（≥200万）。4万元个税全额退回。
情形二：新房价 < 旧房价 → 按比例退税
计算公式：可退税额 = 已缴个税 ×（新房价 ÷ 旧房价）
举例：旧房200万、个税4万；新购房150万。
可退税额 = 4万 ×（150÷200）= 3万元，剩余1万元不退。
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如何办理？
📍 办理地点
房屋所在地主管税务机关窗口，部分城市支持不动产大厅联办窗口一站式办理。
📦 必备材料
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旧房转让合同 + 个税完税凭证 -
新房网签备案合同 -
买卖双方身份证、房屋产权证明 -
税务机关要求补充的其他材料
税务部门会通过住建部门共享的网签备案信息核验交易真实性，审核通过后退税款原路返还至纳税人账户。
⚠️ 重要机制：信息共享与撤销备案
官方公告明确要求：住建部门须将房屋交易合同网签备案信息实时共享给税务部门（含撤销备案信息）。这意味着：
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"做低房价骗退税"等行为将被系统自动识别 -
退税申请材料将接受严格核查
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高频误区避坑
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政策总结
本次延续政策无规则调整，征管流程沿用此前要求，核心导向明确：
🎯 盘活存量住房，减轻改善型家庭换房成本
对于计划小换大、旧换新的家庭，合理规划同城交易时间、控制1年内完成买卖，即可合法退回卖房时缴纳的个人所得税，实实在在降低换房资金压力。
⚠️ 免责声明：以上内容基于财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2026年第3号整理，具体执行以当地税务机关解释为准。办税前建议拨打 12366 咨询确认。
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