伴随着6月30日土拍市场热闹的收官战，上半年广州房地产市场落下帷幕。
回顾上半年广州一手楼市表现，在经历了2月份春节月的蛰伏之后，进入3月小阳春之后，广州楼市止跌回稳态势明显，4月淡季不淡，5月在“穗八条”的助力下更是渐入佳境，成交量冲至80万㎡之上，6月虽然受到雨季和高温天气的影响热度有所回落，但签约仍维持在70万㎡之上，市场韧性十足。
土拍市场也是热点涌动、不遑多让！刚刚开年，天河马场路超级地块引爆“地王争夺战”，越秀地产鏖战243轮，以236亿拿下广州历史单价地王，并引入国际酒店和超级商业，意欲打造广州城市新地标。6月30日上半年土拍收官，海珠琶洲地块历经88轮竞价、溢价46%由越秀拿下，楼面价跻身广州TOP5；番禺南浦地块历经74轮拉锯、溢价55%被国贸纳入囊中，推动6月土拍溢价率升高至2017年“330调控”以来的最高位。
市场风起云涌，大浪淘沙之下到底哪家房企能够强势跑出？今日，普睿广佛区域隆重发布2026年上半年广州房企全口径、操盘、权益三大维度销售榜单，让我们一起来看看各大房企在这场半年楼市大考中的成绩单：
总量收缩、阶梯业绩增长分化
2026年上半年收官，30强典型房企累计权益销售额定格在824亿元，整体市场大盘连续两年下滑。
从TOP30不同梯队的权益销售规模变化来看，各阶梯增长规模逐级递减：
TOP3规模达416.5亿元，相较2025年同期涨13%，规模与2024年同期水平相当。
TOP10增长7%，腰部房企修复动能不足，与2024年相比规模仍出现缩量。
TOP20、30梯队房企业绩双双下滑，同比分别下降2%、4%，与2024年相比降幅一成左右，第三阶梯房企依旧深陷去化压力。
2024—2026年1-6月份
广州TOP30房企权益销售规模变化情况：
头部抢占份额，TOP3拿走近半份额
大盘总量收缩的背景下，TOP3房企销售规模逆势上升，2026年上半年三强规模占比升至51%，创三年新高。
大量市场份额从腰部房企转移至头部三强，头部房企在市场调整后集中度显著提升。广州楼市 “强者恒强” 格局持续强化，这也是本土国企敢于重金角逐主城优质地块、频频拿下高价地的核心底气。
保利、越秀头部效应拉满，断层领先
全口径销售榜单头部格局清晰，断层优势显著：保利发展以 244.51亿元的成绩毫无悬念登顶，越秀地产以206.55亿元紧随其后，两家房企的销售规模远超身后的对手，头部断层效应十分明显。
保利发展实现全维度霸榜：权益金额、全口径金额、操盘金额全部位列第一，操盘面积位列第二，项目储备、自主操盘、权益收益能力均稳居行业顶端，业绩主要来自天河区金融城板块的保利玥玺湾、保利天曜两大高端改善项目；
越秀地产则展现出极强的本土化深耕能力，以51.25万㎡的操盘面积登顶面积榜，权益金额、全口径金额、操盘金额排行第二，越秀·阅璟台、越秀·鸿璟台是贡献主力。企业产品在刚需和改善市场都实现全面覆盖，本土市场的基本盘稳固。
本土国企崛起，跻身楼市中坚力量
如果说头部双雄的领跑是意料之中，那么本土国资房企的集体崛起，就是本次榜单最大的惊喜。
全口径TOP10榜单内，广州地铁、珠实地产、知识城集团、广州城投四大本土国企悉数上榜，这些本土国资房企，早已跳出市场托底配角的定位，成为支撑广州楼市稳定发展的核心中坚。
广州地铁以61.82亿元的全口径金额位列第三，依托TOD项目的优势，在广州楼市站稳了脚跟；
珠实地产以47.61亿元位列第四，操盘金额更是冲到了第三，本土项目自主运营实力突出；
知识城集团、广州城投分别以全口径41.39亿元、38.77亿元排行第九、第十。
随着本土国企的项目储备持续释放，未来本土房企整体市场占有率有望持续提升。
2026年上半年的广州楼市，成绩斐然。下半年的争夺战，才刚刚开始。
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