当面临生意周转、子女留学或是债务整合等较大资金需求时，你盯着着手里的房本儿，琢磨着卖掉？还是办理抵押贷呢？
你拿不定主意，因为这不仅仅是关于怎么用钱的问题，更是对未来生活、资产规划、和风险承受能力的综合判断。这个事儿得具体情况具体分析哈，咱们先来了解一下。
融资对比：获得资金与后续成本对比
卖房子：
1、获得几乎全部房款，资金一步到位，没有负债；
2、放弃后续房产升值空间；
3、承担卖房产生的交易税费/中介费用等；
3、如果是唯一住房，可能会影响孩子入学，且需考虑租房成本；
房抵贷：
1、获得最高为房子评估价70%~80%的资金，部分产品可叠加授信获得100%评估资金；
2、个人继续拥有房产产权，不影响居住/出租/孩子入学；
3、继续保留房产金融属性，后续依然享有房产升值空间；
2、贷款资金成为负债后，每月按时支付贷款所产生的利息；
3、可选择等额本息/先息后本/随借随还等还款方式，不同还款方式，每月承担的还款压力不同，可多元化选择；
卖房可以拿到全款，还不用还月供，之后压力不大，想要买房的时候可以再买回来。
但经济学上有个“重置成本”的概念，考虑到二次购买的税费和买卖期间的房价上涨差额等因素，同一套房子在不同时期的价格是完全不一样的，如果在市场低迷时出售房子，纵然可以拿到一笔救急的钱，但随着房价的上涨，再次购买同样规格的房子需要付出更多的钱。
其实完全可以换个思路用抵押贷盘活资产，房子照样住、照样出租，而且不影响使用，还能快速拿到一笔大额资金周转，今天米妹就跟大家把银行抵押贷优势说清楚~
与出售房产漫长而繁琐的挂牌、谈判、过户流程相比，房产抵押贷款的审批和放款速度通常更快，能迅速解决短期资金缺口。
最关键的是，在获得资金的同时，完全无需搬离或放弃房产，可以继续正常居住或出租。这实现了“资产占用”与“资金使用”的双重平衡，既盘活了资产，又保留了资产的使用权和未来的增值潜力。
由于有房产作为强有力的风险保障，银行在审批抵押贷款时，对借款人的征信记录容忍度会更高。
对于一些有资产但征信存在轻微瑕疵（如非恶意的、偶尔的逾期记录）的人群，信用贷款可能屡屡碰壁，而房产抵押贷款则提供了一个可行的融资渠道。
如果被多笔高利率的信用卡账单或网络贷款所困扰，每月支付高昂的利息，房产抵押贷款可以成为“救星”。
通过申请一笔低利率的抵押贷款，一次性结清所有高息债务，将多笔小额、高息、短期的负债，整合为一笔大额、低息、长期的贷款。简化还款管理，避免因遗忘还款而再次损害征信。
借款人提供了房产做抵押，贷款机构需要承担的风险相对较小，也更愿意给予借款人较低的利率，并且不少银行可以办理10~20年授信。
同样的额度，更长周期的使用空间，不仅有助于借款人有效利用资金，日常还款压力还能大幅降低。
卖房和抵押贷款都各有优缺点，但总的来说，还是抵押贷款比较划算，如果是非常短时间内，只是需要一小笔资金周转的话，那么直接做一笔信用类的贷款就可以了。如果你需求金额还是比较大的话，那么当然是做抵押好。
刚刚开年用钱的地方比较多,建议您“未雨绸缪”提前做好规划以及前期准备。更多资金需求，欢迎直接到后台咨询米妹，超多优质产品等你来了解！
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