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夏洛特-克莱斯顿A级出租型公寓
6月最新进展
侵蚀控制、拆除及消减工程已全部完成，目前正在清理废弃物料并外运
Carocon公司还需三周方可取得场地平整许可；夏洛特-梅克伦堡地区边坡防护现场检查员已批准，可依托现有许可提前开展场地平整施工（含树桩清理、大面积场地整平）
最终雨水调节池应在3周内完工，挡土墙施工将在调节池完成场地标高后开始
市政管线施工将于 7 月第二周启动
迄今遇到的所有土质均符合预期；现场施工方正在将可用的土料在现场堆存，以备挡土墙回填使用
夏洛特-克莱斯顿A级出租型公寓EB-5项目
稀缺A级资产 退出路径清晰
城市高失业项目RIA新政红利
投行级严苛风控 就业机会充足
项目介绍
美国EB-5项目｜夏洛特-克莱斯顿A级出租型公寓
名称：Creston Circle · 夏洛特 克莱斯顿公寓
概况：268套A级花园公寓
地点：北卡罗来纳州· 夏洛特市
类别：城市高失业区预留名额
投资额：80万美元
EB-5名额：28组（正在招募中）
EB-5金额：$2,240万
投资期限：3-4年
就业创造：736个（平均每位投资人可分得26个就业，是移民局要求的2.6倍）
退出机制：出售或再融资
夏洛特-克莱斯顿A级出租型公寓·Creston Circle项目是典型的 "稀缺顶级A级资产" —— 这类资产因符合机构投行的严苛标准，向来是低风险、稳回报的代名词。
目前，以 "核心资产+ RIA新政红利" 的双重优势，在北卡罗来纳州夏洛特市的核心区位，为全球投资者打开"资产配置+身份规划" 的快速通道。
目前是EB-5历史上罕见的「无排期+双递交」 窗口，投资夏洛特-克莱斯顿A级出租型公寓可通过双递交，3-6个月内即可获得工卡+回美纸（「准绿卡」待遇）。
而且RIA法案明确规定：只要投资人在2026年9月30日之前成功递交I-526E申请，即使未来法案到期或政策变更，移民局仍必须继续审理其申请，直至获得绿卡。
夏洛特-克莱斯顿A级出租型公寓项目，坐落于北卡罗来纳州夏洛特市郊区，与Mount Holly市隔河相望，紧邻I-485高速公路、NC-27及NC-16公路，交通网络四通八达，占位城市发展主轴，增值潜力无限。
这片占地24.13英亩的稀缺地块上，将崛起268套精品公寓单元，以平均992平方英尺（约92平方米）的宽敞空间，精准锚定当地年轻专业人士、工薪家庭的住房刚需，打造低密舒适的A级居住社区。
从一组核心数据，读懂项目的投资硬实力：
☑️租金表现：
相比周边同类竞品，项目租金低约$100-$300/月，预估租金为$1.86/平方英尺，低于Chronicle Mill（$2.40/平方英尺）和The Banks（$1.90/平方英尺）等较新项目，对价格敏感的年轻租户具有极强的吸引力，出租率与租金稳定性双重保障。
☑️资金结构：
项目总预算$7，385万美元，EB-5融资仅占30%（2240万美元），由28位投资人共同参与，搭配60%高级贷款及9.5%开发商股权，稳健的资金组合的设计，最大程度降低投资风险，保障本金安全。
☑️就业保障：
经专业测算，项目将创造736个就业岗位，每位投资人可分摊26个岗位 —— 远超移民局要求的 10 个岗位标准，为 I-829 审批筑牢根基。
每一组数字背后，都是对「稀缺区位 + 刚需定位 + 合规设计」的精准印证。在这里，投资不仅是资产的合理配置，更是对美国高增长区域红利的确定性把握。
此次，夏洛特-克莱斯顿A级出租型公寓·Creston Circle项目携全维升级的社区蓝图重磅登场，精准契合Mount Holly市长租公寓市场需求——这里的每一项设施，都是对当地居住需求的精准回应，更是同类项目难以复制的价值亮点。
低密舒居：占地24.13英亩，仅规划268套公寓，拥有超大楼间距和丰富的绿化景观，告别拥挤嘈杂，每一户都能享受充足采光与开阔视野，打造闹中取静的居住体验。
建筑布局：10栋3层花园式公寓楼，平均单位面积992平方英尺，围绕中央会所和度假式泳池布局，搭配人车分流设计、充足地面停车位，以及连接各个组团的步行景观道，出行便捷、居住安心。
全维配套：作为全新的A级社区，项目配备度假式盐水泳池与日光浴平台、24小时顶级健身中心与瑜伽室、豪华业主会所与商务中心，打造宠物友好社区（含宠物公园与洗护站），还有户外烧烤区与篝火休息区，满足休闲、健身、社交等多元需求。同时，拥有最新的智能家居系统和现代化的公区配套，设施品质完胜周边老旧项目。
此外，距离项目不到10分钟车程，就是占地130英亩的河湾社区（Riverbend Village）——一个集办公、医疗、零售、居住于一体的综合用途开发项目，为居民提供完整的生活生态系统。
全维升级的配套打造，让夏洛特-克莱斯顿A级出租型公寓·Creston Circle不仅是一处住所，更成为夏洛特近年难得一见的「全生命周期宜居社区」——从便捷日常通勤到高品质休闲社交，从专业运动健身到贴心宠物照料，每一项配套设施都 精准契合生活核心需求，重新定义了该区域的居住品质与标准，成为一种令人向往的生活方式。
夏洛特-克莱斯顿A级出租型公寓的区位优势，更是其价值凸显的核心底气，便捷通勤与成熟配套兼得：
◉ 夏洛特道格拉斯国际机场(CLT) 仅15分钟
◉ 夏洛特市中心(Uptown) 仅20分钟
◉ 夏洛特市中心以西12英里，加斯顿县增长最快区域
◉ 紧邻卡托巴河(Catawba River)，环境优美
◉ 避开市区拥堵，享受便捷通勤
◉ 位于城市发展主轴线上，增值潜力巨大
项目周边配套成熟，15分钟生活圈内，覆盖购物、餐饮、休闲、医疗等全场景，完美契合工薪阶层与年轻专业人士的生活需求：
购物天堂：Northlake Mall 和Premium Outlets 均在15 分钟车程内，汇聚数百个国际品牌；
美食荟萃：从高端牛排馆到休闲咖啡厅，周边拥有超过50家各类餐饮选择；
户外休闲：紧邻U.S. National Whitewater Center，提供漂流、攀岩、徒步等顶级户外体验；
核心主力店：拥有Harris Teeter大型高端超市，满足日常所有生鲜采购需求；
餐饮休闲：星巴克(Starbucks)、Dunkin'Donuts 以及多家风味餐厅，提供丰富的社交与餐饮选择；
医疗健康：Novant Health 医疗中心入驻，提供便捷的社区医疗服务。
夏洛特-克莱斯顿A级出租型公寓·Creston Circle的投资价值，更源于区域市场的供需失衡，以及不可复制的稀缺性：
从需求端来看，项目具备强劲的租金增长潜力与稳定的居住需求支撑。项目周边聚集了大量就业机会，通勤便利性突出，多数通勤距离仅需10分钟左右，最远不超过25分钟；而作为周边距离最近的A级公寓，项目将直接承接这一庞大的就业人群居住需求，为租金稳步增长提供了坚实保障。
与此同时，区域租赁市场的整体态势进一步利好项目发展。人口与就业的持续双增长，不断推高住房需求；而高昂的购房成本，促使更多家庭转向租房市场，进一步扩大了租赁需求基数。此外，区域内新开工住宅项目持续减少，未来租赁市场供应将进一步趋紧，为现有项目的租金稳定与价值提升奠定了基础。
更为关键的是，项目拥有不可复制的竞争壁垒，保障资产价值长期稳固。Mount Holly市政府实施了严格的土地开发限制政策，明确未来5年内，区域内将不再新增多户住宅用地供应。夏洛特-克莱斯顿A级出租型公寓·Creston Circle作为区域内最后获批的项目之一，成功规避了未来可能出现的同质化竞争，进一步凸显了其稀缺性，为资产长期保值增值提供了有力支撑。
施工周期：2026年3月-2028年2月，共24个月
运营期：18-24个月的稳定运营期
交割期：3-6个月的营销和交割期
联合开发结构确立、土地交割及建设贷款落地
首批住宅交付
施工全部完成
项目稳定运营
项目出售
美国大西洋基金始终以严苛的风控标准，为投资人保驾护航，夏洛特-克莱斯顿A级出租型公寓更是配备多重安全保障，让投资更放心：
完工担保：开发商签署完工担保协议，承诺如期完成项目建设，确保就业创造如期实现。
I-526E拒签还款：项目完工前，如I-526E申请被拒，承诺全额退还投资款，保障投资人本金安全。
资金监管：EB-5资金仅在满足特定释放条件后才投入项目使用。
明确退出机制：通过项目运营后的出售或再融资偿还EB-5贷款，拥有清晰的还款路径。
夏洛特-克莱斯顿A级出租型公寓将由PENLER开发与主导，作为深耕夏洛特市场的专业开发团队，其雄厚的实力与丰富的经验，是项目成功的重要保障。
PENLER成立7年，其创始合伙人在过去18年中已累计开发超过2,000个单元（50个项目），拥有35年的综合行业经验；同时，PENLER在夏洛特本地完成过3个项目，2022年在芒特霍利成功开发1个项目，对该子市场的租赁与运营具有直接经验，能够精准把控项目节奏，确保项目顺利推进。
夏洛特-克莱斯顿A级出租型公寓目前只剩最后几个名额，有兴趣的朋友联系观汇，索取项目详细资料！
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